330 000 €
T4
120 m²
SADROC
19270
+29%
vs marché
2 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit330 000 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
SADROC (19270)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
330 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 211 €
Prix net vendeur
315 789 €
Frais de notaire
+23 485 €
Émoluments
3 504 €
Droits & taxes
18 631 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
353 485 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
353 485 €
Capital à emprunter
353 485 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 225 €/mois | 12 803 €/mois | 354 900 € | 36 764 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 101 €/mois | 9 397 €/mois | 372 120 € | 53 984 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 243 €/mois | 6 797 €/mois | 403 740 € | 85 604 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 829 €/mois | 5 542 €/mois | 438 960 € | 120 824 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 584 €/mois | 4 800 €/mois | 475 200 € | 157 064 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,80%
15 840 €/an
Rendement net
3,04%
après charges
Cashflow
-1 164 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, SADROC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SADROC
|
339 000 € | 2 825 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T5 USSAC
|
317 700 € | 2 336 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T5 USSAC
|
317 700 € | 2 336 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T5 USSAC
|
317 700 € | 2 319 € | 137 m² | 5 | Voir |
|
T5 USSAC
|
317 700 € | 2 319 € | 137 m² | 5 | Voir |
|
T5 USSAC
|
317 700 € | 2 336 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T5 USSAC
|
317 700 € | 2 336 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T5 USSAC
|
317 700 € | 2 319 € | 137 m² | 5 | Voir |
|
T4 USSAC
|
350 000 € | 2 536 € | 138 m² | 4 | Voir |
|
T7 USSAC
|
298 000 € | 1 987 € | 150 m² | 7 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/10/2024 | 8 Rte De L Etang | 216 000 € | 105 m² | 2 057 € |
| 08/08/2024 | 2 Imp Des Plats | 287 600 € | 137 m² | 2 099 € |
| 15/11/2023 | 12 Rte Des Pouges | 210 500 € | 108 m² | 1 949 € |
| 07/06/2023 | 8 Che De Garde | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |