324 825 €
T4
100 m²
SADIRAC
33670
-1%
vs marché
3 248
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit324 825 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
SADIRAC (33670)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
324 825 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 468 €
Prix net vendeur
309 357 €
Frais de notaire
+23 044 €
Émoluments
3 442 €
Droits & taxes
18 252 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
347 869 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
347 869 €
Capital à emprunter
347 869 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 158 €/mois | 12 600 €/mois | 349 272 € | 36 190 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 052 €/mois | 9 248 €/mois | 366 240 € | 53 158 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 208 €/mois | 6 691 €/mois | 397 440 € | 84 358 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 800 €/mois | 5 455 €/mois | 432 000 € | 118 918 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 559 €/mois | 4 724 €/mois | 467 700 € | 154 618 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,06%
13 200 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-1 284 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SADIRAC ↘ -11.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SADIRAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, SADIRAC
2 790-2 940€
120j
3 083-3 233€
65j
3 206-3 356€
138j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 SADIRAC
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T4 SADIRAC
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327 500 € | 3 211 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T5 LA SAUVE
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328 290 € | 2 806 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 LA SAUVE
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328 290 € | 2 806 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T4 ST GENES DE LOMBAUD
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321 000 € | 3 178 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T5 CREON
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320 000 € | 3 077 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T4 SADIRAC
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319 900 € | 3 440 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 SADIRAC
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319 900 € | 3 440 € | 93 m² | 4 | Voir |
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319 900 € | 3 440 € | 93 m² | 4 | Voir |
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319 900 € | 3 440 € | 93 m² | 4 | Voir |
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319 900 € | 3 440 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T5 SADIRAC
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332 079 € | 3 459 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 MADIRAC
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317 000 € | 3 078 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T6 CREON
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315 000 € | 3 029 € | 104 m² | 6 | Voir |
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T4 SADIRAC
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315 000 € | 3 387 € | 93 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 131 Rte De Creon | 235 577 € | 87 m² | 2 708 € |
| 30/04/2025 | 5 Lot De Piron | 260 000 € | 92 m² | 2 826 € |
| 04/03/2025 | 7b Lot Grand Pierre | 233 000 € | 93 m² | 2 505 € |
| 31/01/2025 | 13 Che De Piron A Jean D Arnaud | 285 000 € | 101 m² | 2 822 € |
| 30/12/2024 | 6b Che De Brogeon | 342 500 € | 106 m² | 3 231 € |
| 22/11/2024 | 481 Blayet | 305 000 € | 89 m² | 3 427 € |
| 10/10/2024 | 14 Che De Porterie | 235 650 € | 100 m² | 2 357 € |
| 09/09/2024 | 7 Lot Grand Pierre | 280 000 € | 81 m² | 3 457 € |
| 04/09/2024 | 292 Lorient | 110 050 € | 105 m² | 1 048 € |
| 23/08/2024 | 5001 Labory | 275 500 € | 80 m² | 3 444 € |
| 06/08/2024 | 16 Lot Beausejour | 307 400 € | 100 m² | 3 074 € |
| 01/08/2024 | 430 Gachet-nord | 317 500 € | 84 m² | 3 780 € |
| 24/07/2024 | 39 Lot Le Moulin | 340 400 € | 99 m² | 3 438 € |
| 22/07/2024 | 9001 Mouleyre | 317 500 € | 116 m² | 2 737 € |
| 31/05/2024 | 261a Pradas | 320 000 € | 90 m² | 3 556 € |