400 140 €
T5
144 m²
SADIRAC
33670
-18%
vs marché
2 779
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit400 140 €
Maison • 5 pièces • 144 m²
SADIRAC (33670)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
400 140 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 231 €
Prix net vendeur
382 909 €
Frais de notaire
+28 089 €
Émoluments
4 148 €
Droits & taxes
22 591 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
428 229 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
428 229 €
Capital à emprunter
428 229 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 119 €/mois | 15 512 €/mois | 429 996 € | 44 590 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 757 €/mois | 11 385 €/mois | 450 840 € | 65 434 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 718 €/mois | 8 236 €/mois | 489 240 € | 103 834 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 215 €/mois | 6 712 €/mois | 531 600 € | 146 194 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 575 700 € | 190 294 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,75%
19 008 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-1 421 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SADIRAC ↘ -8.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SADIRAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 CREON
|
400 000 € | 2 667 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T7 CREON
|
399 900 € | 2 877 € | 139 m² | 7 | Voir |
|
T6 CREON
|
399 500 € | 2 283 € | 175 m² | 6 | Voir |
|
T5 CREON
|
410 000 € | 2 440 € | 168 m² | 5 | Voir |
|
T5 CREON
|
390 000 € | 2 826 € | 138 m² | 5 | Voir |
|
T5 CREON
|
390 000 € | 2 826 € | 138 m² | 5 | Voir |
|
T5 CREON
|
390 000 € | 2 826 € | 138 m² | 5 | Voir |
|
T5 CREON
|
390 000 € | 2 826 € | 138 m² | 5 | Voir |
|
T6 CREON
|
416 000 € | 2 993 € | 139 m² | 6 | Voir |
|
T5 CREON
|
384 000 € | 2 763 € | 139 m² | 5 | Voir |
|
T6 CREON
|
418 000 € | 3 096 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 CREON
|
418 000 € | 3 096 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 SADIRAC
|
420 000 € | 2 979 € | 141 m² | 6 | Voir |
|
T5 SADIRAC
|
421 000 € | 2 788 € | 151 m² | 5 | Voir |
|
T5 SADIRAC
|
421 000 € | 2 788 € | 151 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 10 All Des Cypres | 292 000 € | 125 m² | 2 336 € |
| 18/10/2024 | 33 Lot Beausejour | 388 550 € | 130 m² | 2 989 € |
| 22/07/2024 | 19 Che Du Rez Au Ruzat | 537 000 € | 160 m² | 3 356 € |
| 22/07/2024 | 9001 Mouleyre | 317 500 € | 116 m² | 2 737 € |
| 29/05/2024 | 18b Che De Porterie | 435 500 € | 160 m² | 2 722 € |
| 27/03/2024 | 2b Lot De Piron | 672 340 € | 145 m² | 4 637 € |
| 27/10/2023 | 1ter Che De Brogeon | 340 000 € | 129 m² | 2 636 € |
| 20/10/2023 | 39 Rue Emile Lial | 384 000 € | 120 m² | 3 200 € |
| 06/10/2023 | 19 Che Du Merle | 693 350 € | 155 m² | 4 473 € |
| 06/10/2023 | 20 Le Ruzat | 644 000 € | 144 m² | 4 472 € |
| 12/09/2023 | 25 Che Du Lavoir Du Menusey | 518 750 € | 166 m² | 3 125 € |
| 20/07/2023 | 432 Le Ruzat | 344 000 € | 148 m² | 2 324 € |
| 05/06/2023 | 1 Che De Pinada | 452 000 € | 115 m² | 3 930 € |
| 04/05/2023 | 5 Che De Brogeon | 497 600 € | 158 m² | 3 149 € |
| 23/03/2023 | 18 Rte De Camarsac | 504 450 € | 139 m² | 3 629 € |