324 900 €
T3
72 m²
SACLAY
91400
-15%
vs marché
4 513
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit324 900 €
Maison • 3 pièces • 72 m²
SACLAY (91400)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
324 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 471 €
Prix net vendeur
309 429 €
Frais de notaire
+23 049 €
Émoluments
3 443 €
Droits & taxes
18 256 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
347 949 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
347 949 €
Capital à emprunter
347 949 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 159 €/mois | 12 603 €/mois | 349 356 € | 36 202 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 053 €/mois | 9 252 €/mois | 366 360 € | 53 206 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 208 €/mois | 6 691 €/mois | 397 440 € | 84 286 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 800 €/mois | 5 455 €/mois | 432 000 € | 118 846 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 559 €/mois | 4 724 €/mois | 467 700 € | 154 546 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,93%
9 504 €/an
Rendement net
1,83%
après charges
Cashflow
-1 498 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, SACLAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 SACLAY
|
324 900 € | 4 513 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T5 GOMETZ LA VILLE
|
325 900 € | 3 621 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 ORSAY
|
316 900 € | 3 521 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 ORSAY
|
334 000 € | 4 771 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T5 ORSAY
|
314 000 € | 4 486 € | 70 m² | 5 | Voir |
|
T4 ORSAY
|
339 000 € | 4 843 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORSAY
|
339 000 € | 4 843 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORSAY
|
339 000 € | 4 843 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T5 GOMETZ LA VILLE
|
301 900 € | 3 354 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T3 ORSAY
|
299 000 € | 4 530 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 ORSAY
|
299 000 € | 3 987 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T5 ORSAY
|
293 900 € | 3 266 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 ORSAY
|
293 900 € | 3 266 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T3 ORSAY
|
286 200 € | 3 623 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T5 ORSAY
|
282 000 € | 3 357 € | 84 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2024 | 10 Rue Alphonse Daudet | 417 500 € | 77 m² | 5 422 € |
| 18/01/2024 | 34 Rue De Villeras | 280 500 € | 62 m² | 4 524 € |
| 28/12/2023 | 6 Rue Chateaubriand | 364 000 € | 52 m² | 7 000 € |
| 18/12/2023 | 35 Rue Curie | 470 000 € | 74 m² | 6 351 € |
| 09/10/2023 | 12 Rue Ampere | 562 000 € | 58 m² | 9 690 € |
| 02/10/2023 | 5105 Vc Du Christ | 430 000 € | 84 m² | 5 119 € |
| 12/04/2023 | 10 Rue Du Colombier | 395 000 € | 91 m² | 4 341 € |
| 29/03/2023 | 5 Rue Fenelon | 378 000 € | 76 m² | 4 974 € |
| 24/03/2023 | 4 All Des Chevaliers | 488 700 € | 90 m² | 5 430 € |