446 900 €
T4
87 m²
SACLAY
91400
-5%
vs marché
5 137
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit446 900 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
SACLAY (91400)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
446 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 281 €
Prix net vendeur
425 619 €
Frais de notaire
+31 018 €
Émoluments
4 557 €
Droits & taxes
25 111 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
477 918 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
477 918 €
Capital à emprunter
477 918 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 713 €/mois | 17 312 €/mois | 479 892 € | 49 766 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 193 €/mois | 12 706 €/mois | 503 160 € | 73 034 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 033 €/mois | 9 191 €/mois | 545 940 € | 115 814 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 473 €/mois | 7 494 €/mois | 593 520 € | 163 394 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 142 €/mois | 6 491 €/mois | 642 600 € | 212 474 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,57%
11 484 €/an
Rendement net
1,62%
après charges
Cashflow
-2 148 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SACLAY ↗ +3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SACLAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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449 000 € | 4 490 € | 100 m² | 5 | Voir |
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438 900 € | 4 719 € | 93 m² | 4 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/02/2025 | 15 Rue Curie | 408 000 € | 97 m² | 4 206 € |
| 30/10/2024 | 87 Rue Victor Hugo | 530 000 € | 102 m² | 5 196 € |
| 22/10/2024 | 5 Cour Des Sauniers | 195 000 € | 104 m² | 1 875 € |
| 24/04/2024 | 83 Rue Victor Hugo | 100 000 € | 98 m² | 1 020 € |
| 27/03/2024 | 10 Rue Alphonse Daudet | 417 500 € | 77 m² | 5 422 € |
| 06/03/2024 | 20 Rue De Palaiseau | 534 050 € | 93 m² | 5 742 € |
| 18/12/2023 | 35 Rue Curie | 470 000 € | 74 m² | 6 351 € |
| 07/12/2023 | 5 Rue Corneille | 506 000 € | 105 m² | 4 819 € |
| 02/10/2023 | 5105 Vc Du Christ | 430 000 € | 84 m² | 5 119 € |
| 29/06/2023 | 11 Rue Robert Thomas | 439 900 € | 95 m² | 4 631 € |
| 07/06/2023 | 13 Rue Ronsard | 402 621 € | 95 m² | 4 238 € |
| 12/04/2023 | 10 Rue Du Colombier | 395 000 € | 91 m² | 4 341 € |
| 29/03/2023 | 5 Rue Fenelon | 378 000 € | 76 m² | 4 974 € |
| 24/03/2023 | 4 All Des Chevaliers | 488 700 € | 90 m² | 5 430 € |