279 000 €
T3
68 m²
SACLAY
91400
-24%
vs marché
4 103
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 68 m²
SACLAY (91400)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 545 €
Prix net vendeur
264 455 €
Frais de notaire
+19 964 €
Émoluments
3 012 €
Droits & taxes
15 602 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
298 964 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
298 964 €
Capital à emprunter
298 964 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 573 €/mois | 10 827 €/mois | 300 132 € | 31 065 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 623 €/mois | 7 948 €/mois | 314 760 € | 45 693 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 897 €/mois | 5 748 €/mois | 341 460 € | 72 393 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 547 €/mois | 4 688 €/mois | 371 280 € | 102 213 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 340 €/mois | 4 061 €/mois | 402 000 € | 132 933 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,22%
8 976 €/an
Rendement net
2,01%
après charges
Cashflow
-1 241 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, SACLAY ↘ -3% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, SACLAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ORSAY
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289 520 € | 3 712 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 ORSAY
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289 520 € | 3 712 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T3 ORSAY
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T3 ORSAY
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292 000 € | 4 635 € | 63 m² | 3 | Voir |
8 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/09/2024 | 9 Rue Des Templiers | 267 000 € | 55 m² | 4 855 € |
| 29/08/2024 | 13 Rue Des Templiers | 273 000 € | 55 m² | 4 964 € |
| 26/07/2024 | 11 Rue Des Templiers | 274 925 € | 55 m² | 4 999 € |
| 08/07/2024 | 10 Rue De Paris | 247 600 € | 55 m² | 4 502 € |
| 25/06/2024 | 3 Imp Auguste Perret | 342 590 € | 76 m² | 4 508 € |
| 05/04/2024 | 7 Rue Des Templiers | 317 500 € | 59 m² | 5 381 € |
| 08/09/2023 | 2 Imp Auguste Perret | 290 000 € | 58 m² | 5 000 € |
| 12/05/2023 | 3 Imp Auguste Perret | 339 800 € | 60 m² | 5 663 € |