157 000 €

T2 30 m²

SACLAY 91400

-3% vs marché

5 233 €/m²

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157 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 30 m²

SANS TRAVAUX

SACLAY (91400) • Saclay

Copropriété 8 lots

DPE E 358 kWh/m²

GES B 11 kg CO₂

Appartement À Vendre LIGNE 18 à 1Km à pied !Au coeur de Saclay-Bourg et à 15min à pied de la NOUVELLE GARE Ligne 18 (1km) charmant appartement sans travaux, état impeccable, refait...

Quartier Saclay

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 157 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -8 887 €

Prix net vendeur 148 113 €

Frais de notaire +11 984 €

Émoluments 1 896 €

Droits & taxes 8 738 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 168 984 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 168 984 €

Capital à emprunter 168 984 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 020 €/mois	6 121 €/mois	169 680 €	17 595 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 483 €/mois	4 494 €/mois	177 960 €	25 875 €	3,20%
15 ans	1 072 €/mois	3 248 €/mois	192 960 €	40 875 €	3,30%
20 ans	874 €/mois	2 648 €/mois	209 760 €	57 675 €	3,40%
25 ans	757 €/mois	2 294 €/mois	227 100 €	75 015 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,52%

3 960 €/an

Rendement net

1,53%

après charges

Cashflow

-767 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 330 €/an

Charges copro. NR 180 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 277 €/an

GLI (2,5%) 99 €/an

Vacance locative 330 €/an

Total charges 1 366 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

12% moins cher

* Appartement 2p, SACLAY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, SACLAY ↘ -0.8% sur 3 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, SACLAY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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6 ventes réelles — Appartements de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
09/05/2025	39b Rue Arthur Rimbaud	212 500 €	41 m²	5 183 €
12/02/2025	83 Rue Curie	135 150 €	31 m²	4 360 €
02/08/2024	13 Rue Des Templiers	247 900 €	47 m²	5 274 €
07/06/2023	10 Rue De Paris	170 000 €	40 m²	4 250 €
05/06/2023	10 Rue De La Martiniere	241 400 €	43 m²	5 614 €
28/04/2023	2 Imp Auguste Perret	244 000 €	41 m²	5 951 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).