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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 33 m²
F2 en Duplex de 33.90 m²Cet appartement situé à Orsay à 3 min à pied du RER le Guichet et des grandes écoles (HEC, Polytechnique, Université Paris-Saclay), d'une surface loi carrez...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 950 €/mois | 5 909 €/mois | 163 800 € | 16 984 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 171 720 € | 24 904 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 186 300 € | 39 484 € | 3,30% |
| 20 ans | 844 €/mois | 2 558 €/mois | 202 560 € | 55 744 € | 3,40% |
| 25 ans | 731 €/mois | 2 215 €/mois | 219 300 € | 72 484 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ORSAY ↘ -4.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, ORSAY Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 53 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 51 Rue De Versailles | 100 500 € | 24 m² | 4 188 € |
| 19/05/2025 | 2 Rue Andre Maginot | 186 000 € | 45 m² | 4 133 € |
| 29/04/2025 | 27 Rue De Paris | 1 300 000 € | 36 m² | 36 111 € |
| 28/04/2025 | 6a Pas Du Chemin De Fer | 202 500 € | 46 m² | 4 402 € |
| 14/04/2025 | 99 Rue De Paris | 131 000 € | 34 m² | 3 853 € |
| 27/03/2025 | 40 Bd De Mondetour | 152 500 € | 31 m² | 4 919 € |
| 14/03/2025 | 33 Bd Dubreuil | 125 000 € | 24 m² | 5 208 € |
| 22/01/2025 | 20 Rue De Lozere | 108 100 € | 24 m² | 4 504 € |
| 27/12/2024 | 12 Rue Charles De Gaulle | 192 500 € | 40 m² | 4 813 € |
| 18/12/2024 | 35 Bd Dubreuil | 120 000 € | 28 m² | 4 286 € |
| 11/12/2024 | 51 Rue De Versailles | 125 000 € | 24 m² | 5 208 € |
| 04/12/2024 | 99 Rue De Paris | 118 200 € | 36 m² | 3 283 € |
| 20/11/2024 | 71b Rue De Versailles | 785 860 € | 25 m² | 31 434 € |
| 20/11/2024 | 71b Rue De Versailles | 785 860 € | 23 m² | 34 168 € |
| 11/10/2024 | 38 Rue De Versailles | 315 000 € | 36 m² | 8 750 € |