289 700 €
T4
105 m²
SACE
53470
+80%
vs marché
2 759
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 700 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
SACE (53470)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 475 €
Prix net vendeur
277 225 €
Frais de notaire
+20 840 €
Émoluments
3 134 €
Droits & taxes
16 356 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 540 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 540 €
Capital à emprunter
310 540 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 712 €/mois | 11 248 €/mois | 311 808 € | 32 322 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 725 €/mois | 8 258 €/mois | 327 000 € | 47 514 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 971 €/mois | 5 973 €/mois | 354 780 € | 75 294 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 607 €/mois | 4 870 €/mois | 385 680 € | 106 194 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 392 €/mois | 4 218 €/mois | 417 600 € | 138 114 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,78%
13 860 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-1 026 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 1 La Courporchere | 120 000 € | 102 m² | 1 176 € |
| 12/12/2024 | 5 Rue Des Camelias | 150 000 € | 96 m² | 1 563 € |
| 06/12/2024 | 13 Lot De La Croix | 192 000 € | 113 m² | 1 699 € |
| 06/09/2024 | 16 Pl De L'eglise | 170 000 € | 120 m² | 1 417 € |
| 27/11/2023 | 21 Lot De La Croix | 170 000 € | 88 m² | 1 932 € |
| 24/11/2023 | 3 Launay Roux | 270 700 € | 110 m² | 2 461 € |
| 27/09/2023 | 5 Rue Des Camelias | 155 000 € | 96 m² | 1 615 € |
| 16/08/2023 | 1 Le Repas | 113 000 € | 99 m² | 1 141 € |