251 300 €
T5
100 m²
SACE
53470
+53%
vs marché
2 513
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit251 300 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
SACE (53470)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
251 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 967 €
Prix net vendeur
239 333 €
Frais de notaire
+18 241 €
Émoluments
2 771 €
Droits & taxes
14 120 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
269 541 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
269 541 €
Capital à emprunter
269 541 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 222 €/mois | 9 764 €/mois | 270 648 € | 28 062 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 365 €/mois | 7 167 €/mois | 283 800 € | 41 214 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 710 €/mois | 5 182 €/mois | 307 800 € | 65 214 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 394 €/mois | 4 224 €/mois | 334 560 € | 91 974 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 208 €/mois | 3 661 €/mois | 362 400 € | 119 814 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,25%
13 200 €/an
Rendement net
3,31%
après charges
Cashflow
-824 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SACE → 0% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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8 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 1 La Courporchere | 120 000 € | 102 m² | 1 176 € |
| 12/12/2024 | 5 Rue Des Camelias | 150 000 € | 96 m² | 1 563 € |
| 06/12/2024 | 13 Lot De La Croix | 192 000 € | 113 m² | 1 699 € |
| 06/09/2024 | 16 Pl De L'eglise | 170 000 € | 120 m² | 1 417 € |
| 27/11/2023 | 21 Lot De La Croix | 170 000 € | 88 m² | 1 932 € |
| 24/11/2023 | 3 Launay Roux | 270 700 € | 110 m² | 2 461 € |
| 27/09/2023 | 5 Rue Des Camelias | 155 000 € | 96 m² | 1 615 € |
| 16/08/2023 | 1 Le Repas | 113 000 € | 99 m² | 1 141 € |