259 000 €
T3
86 m²
SABRES
40630
+92%
vs marché
3 012
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Maison • 3 pièces • 86 m²
SABRES (40630)
Terrain
86 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 333 €
Prix net vendeur
246 667 €
Frais de notaire
+18 744 €
Émoluments
2 841 €
Droits & taxes
14 553 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 744 €
Capital à emprunter
277 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 320 €/mois | 10 061 €/mois | 278 880 € | 28 911 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 437 €/mois | 7 385 €/mois | 292 440 € | 42 471 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 317 340 € | 67 371 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 344 880 € | 94 911 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 373 500 € | 123 531 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,38%
11 352 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-979 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SABRES ↘ -19.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SABRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 SABRES
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T4 LUGLON
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229 000 € | 2 863 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 LUGLON
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7 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/11/2024 | 6 Rue Du Presbytere | 156 000 € | 89 m² | 1 753 € |
| 28/06/2024 | 63 Rte De Luglon | 155 800 € | 76 m² | 2 050 € |
| 08/04/2024 | 263 Rue Du Chateau D Eau | 82 500 € | 80 m² | 1 031 € |
| 08/12/2023 | 140 Rte De Luxey | 175 000 € | 67 m² | 2 612 € |
| 13/11/2023 | 470 Rte De Luxey | 245 000 € | 80 m² | 3 063 € |
| 04/05/2023 | 203 Rue D El Arenal | 170 200 € | 93 m² | 1 830 € |
| 03/05/2023 | 553 Tauziet | 290 000 € | 90 m² | 3 222 € |