229 000 €
T4
80 m²
LUGLON
40630
+114%
vs marché
2 863
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
LUGLON (40630)
Terrain
1 000 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 905 €
Prix net vendeur
218 095 €
Frais de notaire
+16 784 €
Émoluments
2 567 €
Droits & taxes
12 867 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 784 €
Capital à emprunter
245 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 938 €/mois | 8 903 €/mois | 246 792 € | 25 587 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 258 720 € | 37 515 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 280 800 € | 59 595 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 305 280 € | 84 075 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 330 300 € | 109 095 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,61%
10 560 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-837 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
75% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, LUGLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LUGLON
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T4 LUGLON
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229 000 € | 2 863 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 LUGLON
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229 000 € | 2 863 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 SABRES
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239 500 € | 2 661 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 TRENSACQ
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199 000 € | 2 010 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T4 TRENSACQ
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199 000 € | 2 010 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T4 SABRES
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199 000 € | 2 211 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 TRENSACQ
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199 000 € | 2 010 € | 99 m² | 4 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 960 Rte De Sabres | 73 600 € | 77 m² | 956 € |
| 29/01/2025 | 1515 Rte De Vert | 212 000 € | 96 m² | 2 208 € |
| 04/12/2024 | 320 Rte D'arengosse | 176 000 € | 94 m² | 1 872 € |
| 30/09/2024 | 493 Rte De Sabres | 84 906 € | 79 m² | 1 075 € |
| 21/03/2023 | 550 Rte De Vert | 186 000 € | 90 m² | 2 067 € |