195 000 €
T4
80 m²
SABRAN
30200
+6%
vs marché
2 438
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
SABRAN (30200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 286 €
Prix net vendeur
185 714 €
Frais de notaire
+14 564 €
Émoluments
2 257 €
Droits & taxes
10 957 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 564 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 564 €
Capital à emprunter
209 564 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 505 €/mois | 7 591 €/mois | 210 420 € | 21 813 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 220 680 € | 32 073 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 239 400 € | 50 793 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 260 160 € | 71 553 € | 3,40% |
| 25 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 281 700 € | 93 093 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,42%
10 560 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-624 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SABRAN ↘ -6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SABRAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 SABRAN
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197 000 € | 1 970 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 SABRAN
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197 000 € | 1 970 € | 100 m² | 5 | Voir |
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197 000 € | 2 463 € | 80 m² | 4 | Voir |
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197 000 € | 1 970 € | 100 m² | 5 | Voir |
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197 000 € | 1 970 € | 100 m² | 5 | Voir |
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197 000 € | 1 970 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 SABRAN
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197 000 € | 1 970 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 SABRAN
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197 000 € | 1 970 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 SABRAN
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197 000 € | 1 970 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 SABRAN
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197 000 € | 1 970 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 SABRAN
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197 000 € | 1 970 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 SABRAN
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193 000 € | 2 413 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 SABRAN
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200 000 € | 2 222 € | 90 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 5140 Combe | 170 000 € | 78 m² | 2 179 € |
| 20/12/2024 | 2 Rue Du Lavoir | 850 000 € | 64 m² | 13 281 € |
| 17/12/2024 | 5448 Colombier | 280 000 € | 70 m² | 4 000 € |
| 11/10/2024 | 5390 Remejeanne | 245 000 € | 84 m² | 2 917 € |
| 08/10/2024 | 5066 Carmes | 108 000 € | 70 m² | 1 543 € |
| 07/10/2024 | 5775 Che De La Peligouse Nord | 137 000 € | 80 m² | 1 713 € |
| 16/07/2024 | 5059 Carmes | 175 000 € | 97 m² | 1 804 € |
| 05/01/2024 | 5712 Le Deves | 350 000 € | 86 m² | 4 070 € |
| 31/10/2023 | 1 Rte De Carmes | 80 000 € | 90 m² | 889 € |
| 19/10/2023 | 5119 Combe | 290 000 € | 98 m² | 2 959 € |
| 14/09/2023 | 5054 Carmes | 96 000 € | 80 m² | 1 200 € |
| 08/09/2023 | 5537 Le Sablet | 260 000 € | 100 m² | 2 600 € |