197 000 €
T5
100 m²
SABRAN
30200
-17%
vs marché
1 970
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
SABRAN (30200) • Sabran
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 381 €
Prix net vendeur
187 619 €
Frais de notaire
+14 694 €
Émoluments
2 275 €
Droits & taxes
11 069 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 694 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 694 €
Capital à emprunter
211 694 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 530 €/mois | 7 667 €/mois | 212 520 € | 21 996 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 857 €/mois | 5 627 €/mois | 222 840 € | 32 316 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 241 740 € | 51 216 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 095 €/mois | 3 318 €/mois | 262 800 € | 72 276 € | 3,40% |
| 25 ans | 949 €/mois | 2 876 €/mois | 284 700 € | 94 176 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,70%
13 200 €/an
Rendement net
4,23%
après charges
Cashflow
-484 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SABRAN ↘ -0.2% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SABRAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 SABRAN
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197 000 € | 1 970 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 SABRAN
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197 000 € | 1 970 € | 100 m² | 5 | Voir |
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197 000 € | 1 970 € | 100 m² | 5 | Voir |
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197 000 € | 1 970 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ST NAZAIRE
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202 000 € | 1 788 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 ST NAZAIRE
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204 000 € | 2 147 € | 95 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 223 Che Du Printemps | 230 050 € | 108 m² | 2 130 € |
| 28/02/2025 | 6 Rue De L Arcade | 228 106 € | 102 m² | 2 236 € |
| 25/02/2025 | 5426 Clos De Randon | 260 000 € | 119 m² | 2 185 € |
| 09/12/2024 | 5281 Bouillidouse Et Lascamp | 239 000 € | 115 m² | 2 078 € |
| 11/10/2024 | 5390 Remejeanne | 245 000 € | 84 m² | 2 917 € |
| 07/10/2024 | 5775 Che De La Peligouse Nord | 137 000 € | 80 m² | 1 713 € |
| 09/08/2024 | 5732 Villebrune | 155 000 € | 109 m² | 1 422 € |
| 16/07/2024 | 5059 Carmes | 175 000 € | 97 m² | 1 804 € |
| 12/07/2024 | 5299 Megier | 202 190 € | 120 m² | 1 685 € |
| 05/01/2024 | 5712 Le Deves | 350 000 € | 86 m² | 4 070 € |
| 31/10/2023 | 1 Rte De Carmes | 80 000 € | 90 m² | 889 € |
| 20/10/2023 | 993 Donnat | 1 260 000 € | 118 m² | 10 678 € |
| 19/10/2023 | 5119 Combe | 290 000 € | 98 m² | 2 959 € |
| 27/09/2023 | 5386 Combe | 120 000 € | 108 m² | 1 111 € |
| 14/09/2023 | 5054 Carmes | 96 000 € | 80 m² | 1 200 € |