309 000 €
T6
114 m²
SABRAN
30200
+21%
vs marché
2 711
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit309 000 €
Maison • 6 pièces • 114 m²
SABRAN (30200)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
309 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 306 €
Prix net vendeur
295 694 €
Frais de notaire
+22 106 €
Émoluments
3 311 €
Droits & taxes
17 445 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
331 106 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
331 106 €
Capital à emprunter
331 106 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 958 €/mois | 11 994 €/mois | 332 472 € | 34 477 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 905 €/mois | 8 803 €/mois | 348 600 € | 50 605 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 101 €/mois | 6 367 €/mois | 378 180 € | 80 185 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 713 €/mois | 5 191 €/mois | 411 120 € | 113 125 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 484 €/mois | 4 497 €/mois | 445 200 € | 147 205 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,87%
15 048 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-1 078 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 223 Che Du Printemps | 230 050 € | 108 m² | 2 130 € |
| 28/02/2025 | 5267b Cadignac-nord | 540 000 € | 125 m² | 4 320 € |
| 28/02/2025 | 6 Rue De L Arcade | 228 106 € | 102 m² | 2 236 € |
| 25/02/2025 | 5426 Clos De Randon | 260 000 € | 119 m² | 2 185 € |
| 09/12/2024 | 5281 Bouillidouse Et Lascamp | 239 000 € | 115 m² | 2 078 € |
| 25/10/2024 | 5769 Les Terrettes | 415 200 € | 131 m² | 3 169 € |
| 09/08/2024 | 5732 Villebrune | 155 000 € | 109 m² | 1 422 € |
| 16/07/2024 | 5059 Carmes | 175 000 € | 97 m² | 1 804 € |
| 12/07/2024 | 5299 Megier | 202 190 € | 120 m² | 1 685 € |
| 20/10/2023 | 993 Donnat | 1 260 000 € | 118 m² | 10 678 € |
| 19/10/2023 | 5119 Combe | 290 000 € | 98 m² | 2 959 € |
| 27/09/2023 | 5386 Combe | 120 000 € | 108 m² | 1 111 € |
| 08/09/2023 | 5537 Le Sablet | 260 000 € | 100 m² | 2 600 € |
| 30/08/2023 | 5439 Rue Du Lavoir | 183 000 € | 111 m² | 1 649 € |