305 900 €
T5
125 m²
SABLONS
38550
+12%
vs marché
2 447
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit305 900 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
SABLONS (38550)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
305 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 173 €
Prix net vendeur
292 727 €
Frais de notaire
+21 903 €
Émoluments
3 283 €
Droits & taxes
17 270 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
327 803 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
327 803 €
Capital à emprunter
327 803 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 918 €/mois | 11 873 €/mois | 329 112 € | 34 090 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 876 €/mois | 8 715 €/mois | 345 120 € | 50 098 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 080 €/mois | 6 303 €/mois | 374 400 € | 79 378 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 696 €/mois | 5 139 €/mois | 407 040 € | 112 018 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 469 €/mois | 4 452 €/mois | 440 700 € | 145 678 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,39%
16 500 €/an
Rendement net
3,42%
après charges
Cashflow
-975 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SABLONS ↗ +18.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SABLONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SABLONS
|
305 900 € | 2 447 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 SABLONS
|
315 900 € | 2 449 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T5 AUBERIVES SUR VAREZE
|
319 000 € | 2 681 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHEYSSIEU
|
319 000 € | 2 681 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MAURICE L EXIL
|
320 000 € | 2 667 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MAURICE L EXIL
|
320 000 € | 2 667 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MAURICE L EXIL
|
320 000 € | 2 667 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 SABLONS
|
290 000 € | 2 339 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 SABLONS
|
290 000 € | 2 339 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHEYSSIEU
|
329 000 € | 2 675 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHEYSSIEU
|
329 000 € | 2 675 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T6 LE PEAGE DE ROUSSILLON
|
330 000 € | 2 292 € | 144 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE PEAGE DE ROUSSILLON
|
330 000 € | 2 292 € | 144 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE PEAGE DE ROUSSILLON
|
330 000 € | 2 292 € | 144 m² | 6 | Voir |
|
T5 AUBERIVES SUR VAREZE
|
330 000 € | 2 444 € | 135 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 63 Che Creux | 306 420 € | 144 m² | 2 128 € |
| 27/01/2025 | 2 Imp Du Chevrefeuille | 200 000 € | 103 m² | 1 942 € |
| 24/12/2024 | 4 Rue Du Dauphine | 129 000 € | 100 m² | 1 290 € |
| 29/11/2024 | 5 Rue De Sisselande | 276 190 € | 106 m² | 2 606 € |
| 13/05/2024 | 10 Rue Anne Dangar | 239 900 € | 116 m² | 2 068 € |
| 11/12/2023 | 3 Rue Moncey | 277 500 € | 113 m² | 2 456 € |
| 29/09/2023 | 2 Imp Des Vignes | 311 000 € | 113 m² | 2 752 € |
| 22/08/2023 | 2 Imp De La Plaine | 243 350 € | 124 m² | 1 963 € |
| 23/06/2023 | 6 Rue Moncey | 212 900 € | 120 m² | 1 774 € |
| 26/05/2023 | 4 Che Creux | 389 500 € | 125 m² | 3 116 € |
| 11/05/2023 | 2a Imp Moncey | 323 000 € | 111 m² | 2 910 € |