140 000 €
T4
78 m²
SABLONS
33910
-23%
vs marché
1 795
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit140 000 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
SABLONS (33910) • Sablons
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
140 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 667 €
Prix net vendeur
133 333 €
Frais de notaire
+10 971 €
Émoluments
1 755 €
Droits & taxes
7 866 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 971 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 971 €
Capital à emprunter
150 971 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 808 €/mois | 5 479 €/mois | 151 872 € | 15 999 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 328 €/mois | 4 024 €/mois | 159 360 € | 23 487 € | 3,25% |
| 15 ans | 961 €/mois | 2 912 €/mois | 172 980 € | 37 107 € | 3,35% |
| 20 ans | 785 €/mois | 2 379 €/mois | 188 400 € | 52 527 € | 3,45% |
| 25 ans | 684 €/mois | 2 073 €/mois | 205 200 € | 69 327 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,35%
10 296 €/an
Rendement net
4,62%
après charges
Cashflow
-294 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SABLONS ↘ -12.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SABLONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 SABLONS
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140 000 € | 1 795 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 SABLONS
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140 000 € | 1 795 € | 78 m² | 4 | Voir |
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150 000 € | 1 546 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 ST DENIS DE PILE
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150 000 € | 1 546 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 SABLONS
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150 000 € | 1 579 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 ST DENIS DE PILE
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150 000 € | 1 546 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 ST DENIS DE PILE
|
120 000 € | 1 481 € | 81 m² | 4 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 82 Imp De La Tulipe | 93 000 € | 67 m² | 1 388 € |
| 04/09/2025 | 222 La Rue Ouest | 172 000 € | 71 m² | 2 423 € |
| 05/08/2025 | 377 Le Petit Jolin | 49 860 € | 71 m² | 702 € |
| 08/07/2025 | 18 Res Marc Duhard | 160 000 € | 68 m² | 2 353 € |
| 11/04/2025 | 24 Res Marc Duhard | 83 000 € | 67 m² | 1 239 € |
| 04/03/2025 | 305 Champ De Sablons | 205 000 € | 82 m² | 2 500 € |
| 15/10/2024 | 1b Brantirat | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 31/08/2024 | 249 Les Auvergnats | 193 000 € | 70 m² | 2 757 € |
| 25/07/2024 | 175 Brantirat | 88 000 € | 70 m² | 1 257 € |
| 22/07/2024 | 321 Brantirat | 114 000 € | 70 m² | 1 629 € |
| 07/06/2024 | 72a Grand Canton | 202 500 € | 69 m² | 2 935 € |
| 29/11/2023 | 250 Les Auvergnats | 204 050 € | 80 m² | 2 551 € |
| 18/09/2023 | 143 Brantirat | 20 000 € | 73 m² | 274 € |
| 25/07/2023 | 373 Le Grand Jolin | 109 259 € | 74 m² | 1 476 € |