188 000 €
T3
70 m²
SABLONS
33910
+37%
vs marché
2 686
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit188 000 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
SABLONS (33910) • Sablons
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
188 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 952 €
Prix net vendeur
179 048 €
Frais de notaire
+14 106 €
Émoluments
2 193 €
Droits & taxes
10 563 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
202 106 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
202 106 €
Capital à emprunter
202 106 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 420 €/mois | 7 333 €/mois | 203 280 € | 21 385 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 777 €/mois | 5 385 €/mois | 213 240 € | 31 345 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 287 €/mois | 3 900 €/mois | 231 660 € | 49 765 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 050 €/mois | 3 182 €/mois | 252 000 € | 70 105 € | 3,45% |
| 25 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 274 500 € | 92 605 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,91%
9 240 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-656 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SABLONS ↗ +12.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SABLONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 SABLONS
|
188 000 € | 2 686 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST DENIS DE PILE
|
189 000 € | 2 589 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 SABLONS
|
187 000 € | 2 493 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 SABLONS
|
187 000 € | 2 493 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 SABLONS
|
187 000 € | 2 493 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 SABLONS
|
187 000 € | 2 493 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST DENIS DE PILE
|
190 999 € | 2 581 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST CIERS D ABZAC
|
191 445 € | 2 735 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST DENIS DE PILE
|
182 000 € | 2 275 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST DENIS DE PILE
|
182 000 € | 2 275 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T4 BONZAC
|
195 000 € | 2 438 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST DENIS DE PILE
|
175 000 € | 2 188 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST DENIS DE PILE
|
175 000 € | 2 188 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 SABLONS
|
173 450 € | 2 478 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST MARTIN DU BOIS
|
172 000 € | 2 150 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 82 Imp De La Tulipe | 93 000 € | 67 m² | 1 388 € |
| 04/09/2025 | 222 La Rue Ouest | 172 000 € | 71 m² | 2 423 € |
| 05/08/2025 | 377 Le Petit Jolin | 49 860 € | 71 m² | 702 € |
| 08/07/2025 | 18 Res Marc Duhard | 160 000 € | 68 m² | 2 353 € |
| 11/04/2025 | 24 Res Marc Duhard | 83 000 € | 67 m² | 1 239 € |
| 04/03/2025 | 305 Champ De Sablons | 205 000 € | 82 m² | 2 500 € |
| 15/10/2024 | 1b Brantirat | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 31/08/2024 | 249 Les Auvergnats | 193 000 € | 70 m² | 2 757 € |
| 25/07/2024 | 175 Brantirat | 88 000 € | 70 m² | 1 257 € |
| 22/07/2024 | 321 Brantirat | 114 000 € | 70 m² | 1 629 € |
| 11/07/2024 | 3 Les Pourquauds | 155 000 € | 53 m² | 2 925 € |
| 07/06/2024 | 72a Grand Canton | 202 500 € | 69 m² | 2 935 € |
| 29/11/2023 | 250 Les Auvergnats | 204 050 € | 80 m² | 2 551 € |
| 18/09/2023 | 143 Brantirat | 20 000 € | 73 m² | 274 € |
| 25/07/2023 | 373 Le Grand Jolin | 109 259 € | 74 m² | 1 476 € |