199 000 €
T4
109 m²
RY
76116
-19%
vs marché
1 826
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 4 pièces • 109 m²
RY (76116)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 569 €
Prix net vendeur
190 431 €
Frais de notaire
+14 887 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 235 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 887 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 887 €
Capital à emprunter
213 887 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 557 €/mois | 7 748 €/mois | 214 788 € | 22 290 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 877 €/mois | 5 688 €/mois | 225 240 € | 32 742 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 762 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 265 680 € | 73 182 € | 3,40% |
| 25 ans | 959 €/mois | 2 906 €/mois | 287 700 € | 95 202 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,23%
14 388 €/an
Rendement net
4,57%
après charges
Cashflow
-428 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RY → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 RY
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198 500 € | 1 965 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T4 BLAINVILLE CREVON
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195 000 € | 1 681 € | 116 m² | 4 | Voir |
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T5 MARTAINVILLE EPREVILLE
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205 000 € | 1 952 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 MARTAINVILLE EPREVILLE
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T7 SERVAVILLE SALMONVILLE
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208 350 € | 1 894 € | 110 m² | 7 | Voir |
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T7 SERVAVILLE SALMONVILLE
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210 000 € | 1 750 € | 120 m² | 7 | Voir |
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T7 SERVAVILLE SALMONVILLE
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210 000 € | 1 750 € | 120 m² | 7 | Voir |
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T7 SERVAVILLE SALMONVILLE
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210 000 € | 1 750 € | 120 m² | 7 | Voir |
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T7 SERVAVILLE SALMONVILLE
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210 000 € | 1 750 € | 120 m² | 7 | Voir |
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T7 SERVAVILLE SALMONVILLE
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210 000 € | 1 750 € | 120 m² | 7 | Voir |
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T6 SERVAVILLE SALMONVILLE
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210 000 € | 1 750 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 SERVAVILLE SALMONVILLE
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210 000 € | 1 750 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 SERVAVILLE SALMONVILLE
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210 000 € | 1 750 € | 120 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2024 | 16 Rue Du Bois De La Salle | 227 000 € | 96 m² | 2 365 € |
| 14/09/2024 | 631 Che De La Bouleautiere | 216 500 € | 110 m² | 1 968 € |
| 06/09/2024 | 11 Res Le Bel Val | 255 000 € | 120 m² | 2 125 € |
| 02/07/2024 | 1 Res Le Bel Event | 279 000 € | 94 m² | 2 968 € |
| 29/07/2023 | 3 Sen Du Bel Event | 255 000 € | 116 m² | 2 198 € |
| 15/07/2023 | 3 Rte Du Catillon | 124 500 € | 90 m² | 1 383 € |