1 484 000 €

T20 520 m²

RUSTREL 84400

-5% vs marché

2 854 €/m²

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1 484 000 €

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Maison • 20 pièces • 520 m²

RUSTREL (84400)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 484 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -57 077 €

Prix net vendeur 1 426 923 €

Frais de notaire +99 696 €

Émoluments 14 158 €

Droits & taxes 84 188 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 583 696 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 583 696 €

Capital à emprunter 1 583 696 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	18 962 €/mois	57 461 €/mois	1 592 808 €	167 482 €	3,20%
10 ans	13 928 €/mois	42 206 €/mois	1 671 360 €	246 034 €	3,25%
15 ans	10 085 €/mois	30 561 €/mois	1 815 300 €	389 974 €	3,35%
20 ans	8 266 €/mois	25 048 €/mois	1 983 840 €	558 514 €	3,50%
25 ans Recommandé	7 212 €/mois	21 855 €/mois	2 163 600 €	738 274 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

5,47%

81 120 €/an

Rendement net

3,76%

après charges

Cashflow

-2 230 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 6 760 €/an

Charges copro. NR 3 120 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 5 678 €/an

GLI (3,0%) 2 434 €/an

Vacance locative 6 757 €/an

Total charges 25 253 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 6 760 €

Prix au m² 13 €/m²

Loyer annuel 81 120 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 6 760 €

Mensualité crédit - 6 885 €

Charges mensuelles - 2 104 €

Cashflow négatif ⚠ -2 230 €

Ratio couverture 102%

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).