1 696 000 €

T6 224 m²

RUSTREL 84400

+151% vs marché

7 571 €/m²

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1 696 000 €

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Maison • 6 pièces • 224 m²

RUSTREL (84400)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 696 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -65 231 €

Prix net vendeur 1 630 769 €

Frais de notaire +113 677 €

Émoluments 16 112 €

Droits & taxes 96 215 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 809 677 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 809 677 €

Capital à emprunter 1 809 677 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	21 668 €/mois	65 661 €/mois	1 820 112 €	191 403 €	3,20%
10 ans	15 916 €/mois	48 230 €/mois	1 909 920 €	281 211 €	3,25%
15 ans	11 524 €/mois	34 921 €/mois	2 074 320 €	445 611 €	3,35%
20 ans	9 446 €/mois	28 624 €/mois	2 267 040 €	638 331 €	3,50%
25 ans Recommandé	8 241 €/mois	24 973 €/mois	2 472 300 €	843 591 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,06%

34 944 €/an

Rendement net

1,40%

après charges

Cashflow

-5 887 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 912 €/an

Charges copro. NR 1 344 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 2 446 €/an

GLI (3,0%) 1 048 €/an

Vacance locative 2 911 €/an

Total charges 11 165 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 912 €

Prix au m² 13 €/m²

Loyer annuel 34 944 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 912 €

Mensualité crédit - 7 868 €

Charges mensuelles - 930 €

Cashflow négatif ⚠ -5 887 €

Ratio couverture 270%

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).