298 000 €

T5 110 m²

RUSTREL 84400

-9% vs marché

2 709 €/m²

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298 000 €

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Agences 1

#asUox 299 000 €

Maison • 5 pièces • 110 m²

RUSTREL (84400)

Terrasse Balcon Jardin Garage Cheminée

A39227EKO84 - Dans le joli et tranquil village provençal de Rustrel, cette magnifique maison de 1890 a été entièrement rénovée en 2022 avec beaucoup de goût et des matériaux haut d...

Rustrel

Probabilité : 66%

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 298 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -12 833 €

Prix net vendeur 285 167 €

Frais de notaire +21 384 €

Émoluments 3 210 €

Droits & taxes 16 824 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 319 384 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 319 384 €

Capital à emprunter 319 384 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 818 €/mois	11 570 €/mois	320 712 €	33 267 €	3,15%
10 ans	2 802 €/mois	8 491 €/mois	336 240 €	48 795 €	3,20%
15 ans	2 027 €/mois	6 142 €/mois	364 860 €	77 415 €	3,30%
20 ans	1 652 €/mois	5 006 €/mois	396 480 €	109 035 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 431 €/mois	4 336 €/mois	429 300 €	141 855 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,87%

14 520 €/an

Rendement net

3,08%

après charges

Cashflow

-1 040 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 210 €/an

Charges copro. NR 660 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 016 €/an

GLI (2,5%) 363 €/an

Vacance locative 1 210 €/an

Total charges 4 609 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

8% plus cher

* Maison 5p, RUSTREL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, RUSTREL ↗ +7.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, RUSTREL Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#asIGn Actuel	298 000 €	-
#asUox	299 000 €	+0,3%

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T5 GARGAS	275 000 €	2 434 €	113 m²	5	Voir
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8 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/01/2025	5401f Brieugne	318 030 €	119 m²	2 673 €
05/11/2024	5320 Brieugne	264 795 €	90 m²	2 942 €
18/04/2024	4 Brieugne	273 383 €	98 m²	2 790 €
17/01/2024	5138 Le Petit Plan Du Grand Jas	210 000 €	88 m²	2 386 €
11/01/2024	5066 Le Chateau	80 000 €	120 m²	667 €
02/11/2023	5188 Distrane	620 000 €	115 m²	5 391 €
09/10/2023	5422 Bouvene	403 000 €	95 m²	4 242 €
23/08/2023	5250 Brieugne	210 000 €	90 m²	2 333 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).