490 000 €
T5
138 m²
RUOMS
07120
+41%
vs marché
3 551
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit490 000 €
Maison • 5 pièces • 138 m²
RUOMS (07120)
Terrain
1 700 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
490 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 100 €
Prix net vendeur
468 900 €
Frais de notaire
+33 987 €
Émoluments
4 972 €
Droits & taxes
27 665 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
523 987 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
523 987 €
Capital à emprunter
523 987 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 263 €/mois | 18 979 €/mois | 526 092 € | 54 504 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 597 €/mois | 13 930 €/mois | 551 640 € | 80 052 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 325 €/mois | 10 076 €/mois | 598 500 € | 126 912 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 711 €/mois | 8 215 €/mois | 650 640 € | 179 052 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 348 €/mois | 7 115 €/mois | 704 400 € | 232 812 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,72%
18 216 €/an
Rendement net
2,36%
après charges
Cashflow
-2 029 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, RUOMS ↘ -25.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, RUOMS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, RUOMS
2 391-2 541€
74j
2 696-2 846€
102j
3 018-3 168€
104j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST ALBAN AURIOLLES
|
490 000 € | 3 603 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T5 RUOMS
|
490 000 € | 3 551 € | 138 m² | 5 | Voir |
|
T5 RUOMS
|
490 000 € | 3 551 € | 138 m² | 5 | Voir |
|
T5 RUOMS
|
490 000 € | 3 551 € | 138 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ALBAN AURIOLLES
|
490 000 € | 3 603 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ALBAN AURIOLLES
|
490 000 € | 3 603 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T7 RUOMS
|
488 000 € | 3 050 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T6 LABEAUME
|
480 000 € | 3 000 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 LABEAUME
|
480 000 € | 3 000 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 LABEAUME
|
443 200 € | 2 787 € | 159 m² | 6 | Voir |
|
T6 LABEAUME
|
443 200 € | 2 787 € | 159 m² | 6 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 21 Rue De Savel | 298 330 € | 120 m² | 2 486 € |
| 29/04/2025 | 900 Che De Saint-michel | 313 500 € | 130 m² | 2 412 € |
| 05/12/2024 | 145 Imp De Chamont | 317 260 € | 140 m² | 2 266 € |
| 14/10/2024 | 5902 Bd De L'europe Unie | 315 000 € | 124 m² | 2 540 € |
| 06/09/2024 | 940 Che De Saint-michel | 353 652 € | 124 m² | 2 852 € |
| 22/05/2024 | 5944 Rue Du Petit Bois | 160 000 € | 114 m² | 1 404 € |
| 03/10/2023 | 49 Rue Des Brasseries | 227 000 € | 127 m² | 1 787 € |
| 03/08/2023 | 20 Rte De Lagorce | 240 000 € | 159 m² | 1 509 € |
| 12/06/2023 | 136 Av De Vallon | 418 000 € | 111 m² | 3 766 € |
| 09/06/2023 | 3 Imp De La Chapouliere | 215 000 € | 120 m² | 1 792 € |