268 583 €
T3
63 m²
RUMILLY
74150
+30%
vs marché
4 263
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit268 583 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
RUMILLY (74150) • sud
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
268 583 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 002 €
Prix net vendeur
254 581 €
Frais de notaire
+19 287 €
Émoluments
2 917 €
Droits & taxes
15 020 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
287 870 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
287 870 €
Capital à emprunter
287 870 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 441 €/mois | 10 427 €/mois | 289 044 € | 29 961 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 526 €/mois | 7 655 €/mois | 303 120 € | 44 037 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 827 €/mois | 5 536 €/mois | 328 860 € | 69 777 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 496 €/mois | 4 533 €/mois | 359 040 € | 99 957 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 304 €/mois | 3 952 €/mois | 391 200 € | 132 117 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,01%
10 776 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-631 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
898 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
754 €/an
GLI (3,0%)
323 €/an
Vacance locative
898 €/an
Total charges
3 390 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
898 €
Fourchette marché
762 - 990 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
10 776 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 898 €
Mensualité crédit
- 1 246 €
Charges mensuelles
- 283 €
Cashflow négatif ⚠
-631 €
Ratio couverture
139%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, RUMILLY ↗ +8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, RUMILLY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 3 All Galantine De Savoie | 216 434 € | 77 m² | 2 811 € |
| 17/12/2025 | 6 All Lamartine | 166 370 € | 45 m² | 3 697 € |
| 27/11/2025 | 12 Rue Joseph Beard | 134 000 € | 77 m² | 1 740 € |
| 24/11/2025 | 20 Rue Joseph Beard | 141 370 € | 81 m² | 1 745 € |
| 18/11/2025 | 15 Che De Chavanne | 235 400 € | 46 m² | 5 117 € |
| 14/11/2025 | 18 Rue Joseph Beard | 180 860 € | 70 m² | 2 584 € |
| 31/10/2025 | 11 Rue Montpellaz | 108 400 € | 45 m² | 2 409 € |
| 27/10/2025 | 11 All Galantine De Savoie | 188 300 € | 64 m² | 2 942 € |
| 17/10/2025 | 4 Imp Des Cimes | 151 400 € | 47 m² | 3 221 € |
| 17/10/2025 | 23ter Rue De La Curdy | 123 000 € | 51 m² | 2 412 € |
| 30/09/2025 | 1 Rue Des Boucheries | 350 000 € | 69 m² | 5 072 € |
| 30/09/2025 | 15 Che De Chavanne | 219 400 € | 43 m² | 5 102 € |
| 26/09/2025 | 9 Rte De Baufort | 196 150 € | 50 m² | 3 923 € |
| 18/09/2025 | 14 Pl De L Hotel De Ville | 124 200 € | 47 m² | 2 643 € |
| 08/09/2025 | 13 All Galantine De Savoie | 252 000 € | 59 m² | 4 271 € |