264 000 €
T3
64 m²
SALES
74150
Retirée
-1%
vs marché
4 125
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit264 000 €
Annonce retirée
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
SALES (74150) • Sales
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
264 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 763 €
Prix net vendeur
250 237 €
Frais de notaire
+18 988 €
Émoluments
2 875 €
Droits & taxes
14 763 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
282 988 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
282 988 €
Capital à emprunter
282 988 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 388 €/mois | 10 267 €/mois | 284 592 € | 29 903 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 489 €/mois | 7 542 €/mois | 298 680 € | 43 991 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 802 €/mois | 5 461 €/mois | 324 360 € | 69 671 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 471 €/mois | 4 458 €/mois | 353 040 € | 98 351 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 384 600 € | 129 911 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,20%
8 448 €/an
Rendement net
2,00%
après charges
Cashflow
-1 178 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, SALES ↘ -7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, SALES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/10/2025 | 5158 Couty | 349 000 € | 60 m² | 5 817 € |
| 11/09/2025 | 37 Rue De Couty | 194 000 € | 66 m² | 2 939 € |
| 22/07/2025 | 35 Imp Des Cizes | 199 500 € | 45 m² | 4 433 € |
| 12/03/2025 | 25 Imp Des Cizes | 279 000 € | 69 m² | 4 043 € |
| 21/02/2025 | 3 Imp Du Scrabble | 262 890 € | 66 m² | 3 983 € |
| 02/12/2024 | 433 Rte Des Creuses | 206 330 € | 47 m² | 4 390 € |
| 29/10/2024 | 3 Imp Du Scrabble | 228 800 € | 60 m² | 3 813 € |
| 25/10/2024 | 223 Rte Du Cheran | 202 000 € | 57 m² | 3 544 € |
| 06/09/2024 | 5 Imp Du Scrabble | 312 000 € | 80 m² | 3 900 € |
| 20/08/2024 | 5 Imp Du Scrabble | 260 000 € | 66 m² | 3 939 € |
| 02/08/2024 | 1 Imp Du Scrabble | 251 300 € | 59 m² | 4 259 € |
| 30/07/2024 | Les Grands Champs | 229 800 € | 56 m² | 4 104 € |
| 12/07/2024 | Les Grands Champs | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 09/07/2024 | Couty | 354 000 € | 83 m² | 4 265 € |
| 08/07/2024 | 1 Imp Du Scrabble | 166 054 € | 59 m² | 2 814 € |