229 358 €
T2
42 m²
RUMILLY
74150
+58%
vs marché
5 461
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 358 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
RUMILLY (74150) • centre-sud
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 358 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 983 €
Prix net vendeur
216 375 €
Frais de notaire
+16 667 €
Émoluments
2 551 €
Droits & taxes
12 766 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 025 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 025 €
Capital à emprunter
246 025 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 941 €/mois | 8 912 €/mois | 247 044 € | 25 622 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 159 €/mois | 6 542 €/mois | 259 080 € | 37 658 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 561 €/mois | 4 730 €/mois | 280 980 € | 59 558 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 305 520 € | 84 098 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 103 €/mois | 3 342 €/mois | 330 900 € | 109 478 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,42%
5 544 €/an
Rendement net
1,49%
après charges
Cashflow
-1 129 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, RUMILLY ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, RUMILLY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 4 Imp Des Cimes | 178 350 € | 54 m² | 3 303 € |
| 03/06/2025 | 44 Av Gantin | 238 600 € | 49 m² | 4 869 € |
| 22/05/2025 | 35 Rte Du Bouchet | 167 100 € | 50 m² | 3 342 € |
| 22/05/2025 | 2a Rue Des Peupliers | 178 575 € | 48 m² | 3 720 € |
| 16/04/2025 | 17 Rue De La Plaine | 120 000 € | 28 m² | 4 286 € |
| 10/04/2025 | 33 Av Roosevelt | 178 750 € | 62 m² | 2 883 € |
| 08/04/2025 | 24 Rte Du Bouchet | 294 950 € | 62 m² | 4 757 € |
| 31/03/2025 | 33 Rue De La Curdy | 128 400 € | 45 m² | 2 853 € |
| 20/03/2025 | 9b Rte De Baufort | 116 050 € | 36 m² | 3 224 € |
| 24/02/2025 | 4a Rue Des Peupliers | 207 130 € | 44 m² | 4 708 € |
| 21/02/2025 | 29 Rue Montpellaz | 107 000 € | 36 m² | 2 972 € |
| 20/02/2025 | 5 Pas De La Visitation | 96 500 € | 32 m² | 3 016 € |
| 11/02/2025 | 4 Pl De La Manufacture | 178 899 € | 61 m² | 2 933 € |
| 03/02/2025 | 1 Mte Du Gymnase | 105 600 € | 28 m² | 3 771 € |
| 17/01/2025 | 24 Rte Du Bouchet | 178 500 € | 40 m² | 4 463 € |