440 900 €
T4
96 m²
RUMILLY
74150
+47%
vs marché
4 593
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit440 900 €
Appartement T4 • 4 pièces • 96 m²
RUMILLY (74150) • nord-ouest
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
440 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 995 €
Prix net vendeur
419 905 €
Frais de notaire
+30 626 €
Émoluments
4 502 €
Droits & taxes
24 774 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
471 526 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
471 526 €
Capital à emprunter
471 526 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 636 €/mois | 17 079 €/mois | 473 424 € | 49 051 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 137 €/mois | 12 536 €/mois | 496 440 € | 72 067 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 992 €/mois | 9 067 €/mois | 538 560 € | 114 187 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 439 €/mois | 7 391 €/mois | 585 360 € | 160 987 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 113 €/mois | 6 403 €/mois | 633 900 € | 209 527 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,87%
12 672 €/an
Rendement net
1,81%
après charges
Cashflow
-2 042 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, RUMILLY ↘ -0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, RUMILLY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 9b Rte De Baufort | 238 000 € | 82 m² | 2 902 € |
| 28/04/2025 | 8 Rue De La Croix Noire | 325 609 € | 80 m² | 4 070 € |
| 21/03/2025 | 39 Rue De Verdun | 160 000 € | 98 m² | 1 633 € |
| 27/02/2025 | 5 Rue Beauregard | 268 500 € | 84 m² | 3 196 € |
| 24/01/2025 | Sur Les Forts | 403 850 € | 114 m² | 3 543 € |
| 13/01/2025 | 2 Pas Croisellet | 157 100 € | 98 m² | 1 603 € |
| 06/01/2025 | 5 Che De La Pasnaille | 244 050 € | 81 m² | 3 013 € |
| 31/12/2024 | 10 Rue Des Pres Riants | 382 000 € | 94 m² | 4 064 € |
| 31/12/2024 | 10 Rue Des Pres Riants | 382 000 € | 78 m² | 4 897 € |
| 20/12/2024 | 3 All Galantine De Savoie | 218 070 € | 77 m² | 2 832 € |
| 20/12/2024 | 14 Av Edouard Andre | 400 000 € | 101 m² | 3 960 € |
| 18/11/2024 | Sur Les Forts | 335 614 € | 80 m² | 4 195 € |
| 18/11/2024 | 7 Che De Surmotz | 281 500 € | 79 m² | 3 563 € |
| 14/11/2024 | 14 Av Gantin | 171 200 € | 77 m² | 2 223 € |
| 14/11/2024 | 25 Rte De La Fuly | 219 650 € | 84 m² | 2 615 € |