398 000 €
T5
113 m²
RUMILLY
74150
-3%
vs marché
3 522
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit398 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 113 m²
RUMILLY (74150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
398 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 952 €
Prix net vendeur
379 048 €
Frais de notaire
+27 824 €
Émoluments
4 111 €
Droits & taxes
22 363 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
425 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
425 824 €
Capital à emprunter
425 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 090 €/mois | 15 424 €/mois | 427 560 € | 44 319 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 736 €/mois | 11 321 €/mois | 448 320 € | 65 079 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 702 €/mois | 8 188 €/mois | 486 360 € | 103 119 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 203 €/mois | 6 676 €/mois | 528 720 € | 145 479 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 908 €/mois | 5 782 €/mois | 572 400 € | 189 159 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,75%
14 916 €/an
Rendement net
2,37%
après charges
Cashflow
-1 644 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pDynamique marché
Appartement 5 pièces, RUMILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Appartements de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 16 Rue Du Lavoir | 270 000 € | 123 m² | 2 195 € |
| 21/03/2025 | 39 Rue De Verdun | 160 000 € | 98 m² | 1 633 € |
| 21/02/2025 | 12 Rue De Verdun | 278 970 € | 126 m² | 2 214 € |
| 24/01/2025 | Sur Les Forts | 403 850 € | 114 m² | 3 543 € |
| 13/01/2025 | 2 Pas Croisellet | 157 100 € | 98 m² | 1 603 € |
| 31/12/2024 | 10 Rue Des Pres Riants | 382 000 € | 94 m² | 4 064 € |
| 26/12/2024 | 9242 Les Praillats | 316 000 € | 120 m² | 2 633 € |
| 20/12/2024 | 14 Av Edouard Andre | 400 000 € | 101 m² | 3 960 € |
| 10/09/2024 | Rte D Aix Les Bains | 1 017 600 € | 130 m² | 7 828 € |
| 06/05/2024 | 350 Rte De Saint Felix | 70 000 € | 98 m² | 714 € |
| 03/11/2023 | 21 Av Roosevelt | 342 000 € | 92 m² | 3 717 € |
| 25/07/2023 | 2 Rue Des Poetes | 356 150 € | 98 m² | 3 634 € |
| 19/07/2023 | 53 Rte De La Fuly | 224 300 € | 102 m² | 2 199 € |
| 12/06/2023 | 12 Rue De Verdun | 300 000 € | 126 m² | 2 381 € |