389 900 €

T4 129 m²

RUMILLY 74150

-22% vs marché

3 022 €/m²

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389 900 €

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Maison • 4 pièces • 129 m²

RUMILLY (74150) • sud

Terrain 469 m²

Construction 1969

Calme Non mitoyen Terrasse Jardin Garage Sous-sol Agrandissable

DPE C 165 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

En vente chez IMMODEC !Découvrez cette maison individuelle idéalement située dans un environnement calme, édifiée sur un terrain de 469 m² et offrant une surface habitable d'enviro...

8 Rue des Bouleaux 74150 Rumilly

Probabilité : 91%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 389 900 €

Honoraires agence (~4,5%) -16 790 €

Prix net vendeur 373 110 €

Frais de notaire +27 417 €

Émoluments 4 054 €

Droits & taxes 22 013 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 417 317 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 417 317 €

Capital à emprunter 417 317 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 988 €/mois	15 115 €/mois	418 992 €	43 407 €	3,15%
10 ans	3 661 €/mois	11 094 €/mois	439 320 €	63 735 €	3,20%
15 ans	2 648 €/mois	8 024 €/mois	476 640 €	101 055 €	3,30%
20 ans	2 159 €/mois	6 542 €/mois	518 160 €	142 575 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 870 €/mois	5 667 €/mois	561 000 €	185 415 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,37%

17 028 €/an

Rendement net

2,77%

après charges

Cashflow

-1 471 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 419 €/an

Charges copro. NR 774 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 192 €/an

GLI (2,5%) 426 €/an

Vacance locative 1 418 €/an

Total charges 5 379 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

26% moins cher

* Maison 4p, RUMILLY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, RUMILLY ↘ -5.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, RUMILLY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 RUMILLY	399 000 €	3 192 €	125 m²	5	Voir
T7 RUMILLY	409 000 €	2 605 €	157 m²	7	Voir
T6 VAL DE FIER	410 000 €	3 388 €	121 m²	6	Voir
T4 RUMILLY	355 000 €	2 863 €	124 m²	4	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/05/2025	6 Imp Des Muriers	269 000 €	117 m²	2 299 €
14/05/2025	9011 La Perousaz	500 000 €	108 m²	4 630 €
28/04/2025	15 Rue De La Noiseraie	407 000 €	121 m²	3 364 €
14/02/2025	12 Av Edouard Andre	550 000 €	105 m²	5 238 €
29/11/2024	15 Rte De La Fuly	721 725 €	124 m²	5 820 €
02/10/2024	9030 Broise	503 900 €	120 m²	4 199 €
30/09/2024	9b Che Des Berges	336 500 €	105 m²	3 205 €
26/09/2024	23 Che Des Griottiers	604 260 €	146 m²	4 139 €
12/08/2024	34 Rue De Martenex	419 650 €	115 m²	3 649 €
25/07/2024	2 Rte De La Fuly	406 595 €	130 m²	3 128 €
19/07/2024	3 All Du Gros Foug	315 300 €	103 m²	3 061 €
28/06/2024	9120 Rte De Cessens	447 500 €	118 m²	3 792 €
29/02/2024	2 All Des Bruyeres	405 950 €	120 m²	3 383 €
07/02/2024	8 Rue De L Annexion	329 660 €	140 m²	2 355 €
28/11/2023	10 Rue Pierre Salteur	302 740 €	108 m²	2 803 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).