264 000 €
T5
105 m²
RUMAUCOURT
62860
+42%
vs marché
2 514
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit264 000 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
RUMAUCOURT (62860)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
264 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 368 €
Prix net vendeur
252 632 €
Frais de notaire
+19 153 €
Émoluments
2 898 €
Droits & taxes
14 905 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
283 153 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
283 153 €
Capital à emprunter
283 153 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 384 €/mois | 10 255 €/mois | 284 256 € | 29 419 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 484 €/mois | 7 527 €/mois | 298 080 € | 43 243 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 797 €/mois | 5 445 €/mois | 323 460 € | 68 623 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 351 600 € | 96 763 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 380 700 € | 125 863 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,25%
13 860 €/an
Rendement net
3,32%
après charges
Cashflow
-865 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, RUMAUCOURT ↗ +45.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, RUMAUCOURT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 MARQUION
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T6 MARQUION
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T6 MARQUION
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T5 SAUCHY CAUCHY
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T5 ECOURT ST QUENTIN
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T5 EPINOY
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T5 INCHY EN ARTOIS
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238 900 € | 2 152 € | 111 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 600 Rue Joffre | 85 000 € | 88 m² | 966 € |
| 02/04/2025 | 426 Rue Clemenceau | 234 200 € | 121 m² | 1 936 € |
| 20/01/2025 | 3 Res De La Basse Couture | 20 000 € | 106 m² | 189 € |
| 08/11/2024 | 332 Rue Clemenceau | 90 000 € | 85 m² | 1 059 € |
| 29/07/2024 | 511 Rue Clemenceau | 301 000 € | 102 m² | 2 951 € |
| 25/06/2024 | 1247 Rue Joffre | 33 600 € | 92 m² | 365 € |
| 22/05/2024 | 320 Rue Des Juifs | 65 000 € | 88 m² | 739 € |
| 17/07/2023 | 15 Res De La Basse Couture | 171 000 € | 102 m² | 1 676 € |