246 000 €
T5
118 m²
EPINOY
62860
+40%
vs marché
2 085
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit246 000 €
Maison • 5 pièces • 118 m²
EPINOY (62860) • Bourlon
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
246 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 593 €
Prix net vendeur
235 407 €
Frais de notaire
+17 972 €
Émoluments
2 733 €
Droits & taxes
13 889 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
263 972 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
263 972 €
Capital à emprunter
263 972 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 155 €/mois | 9 561 €/mois | 265 020 € | 27 446 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 316 €/mois | 7 018 €/mois | 277 920 € | 40 346 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 675 €/mois | 5 076 €/mois | 301 500 € | 63 926 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 366 €/mois | 4 139 €/mois | 327 840 € | 90 266 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 183 €/mois | 3 585 €/mois | 354 900 € | 117 326 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,33%
15 576 €/an
Rendement net
4,01%
après charges
Cashflow
-653 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
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T7 RECOURT
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T7 MARQUION
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235 000 € | 1 808 € | 130 m² | 7 | Voir |
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T6 BARALLE
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258 547 € | 2 036 € | 127 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/02/2025 | 5 Rue De La Mairie | 135 000 € | 100 m² | 1 350 € |
| 30/12/2024 | 8 Rue De Sauchy Lestree | 80 000 € | 95 m² | 842 € |
| 16/09/2024 | 18b Rue De La Mairie | 155 000 € | 100 m² | 1 550 € |
| 29/08/2024 | 1 Rue Du Presbytere | 220 000 € | 125 m² | 1 760 € |
| 22/09/2023 | 5 Rue De Sauchy Lestree | 30 000 € | 98 m² | 306 € |
| 30/06/2023 | 9 Rte Nationale | 138 000 € | 98 m² | 1 408 € |
| 27/03/2023 | 7 Vche Vieux Chem De Cambrai | 208 000 € | 100 m² | 2 080 € |
| 17/03/2023 | 5 Vche Vieux Chem De Cambrai | 164 550 € | 110 m² | 1 496 € |