139 900 €
T5
102 m²
RUITZ
62620
-12%
vs marché
1 372
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 900 €
Maison • 5 pièces • 102 m²
RUITZ (62620) • Ruitz
Terrain
102 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 024 €
Prix net vendeur
133 876 €
Frais de notaire
+11 008 €
Émoluments
1 760 €
Droits & taxes
7 898 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 908 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 908 €
Capital à emprunter
150 908 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 151 536 € | 15 719 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 324 €/mois | 4 012 €/mois | 158 880 € | 23 063 € | 3,20% |
| 15 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 172 440 € | 36 623 € | 3,30% |
| 20 ans | 781 €/mois | 2 367 €/mois | 187 440 € | 51 623 € | 3,40% |
| 25 ans | 676 €/mois | 2 048 €/mois | 202 800 € | 66 983 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,62%
13 464 €/an
Rendement net
6,08%
après charges
Cashflow
-111 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, RUITZ ↘ -11.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, RUITZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 RUITZ
|
139 900 € | 1 372 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 RUITZ
|
139 900 € | 1 372 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 RUITZ
|
139 900 € | 1 372 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 RUITZ
|
139 500 € | 1 368 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 RUITZ
|
139 500 € | 1 368 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 RUITZ
|
139 500 € | 1 368 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 RUITZ
|
139 500 € | 1 368 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAISNIL LES RUITZ
|
128 000 € | 1 143 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAISNIL LES RUITZ
|
128 000 € | 1 143 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 RUITZ
|
120 500 € | 1 282 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 RUITZ
|
120 500 € | 1 282 € | 94 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 38 Rue Du Bois | 250 000 € | 93 m² | 2 688 € |
| 16/04/2025 | 99 Rue De Maisnil | 158 120 € | 105 m² | 1 506 € |
| 24/03/2025 | 34 Che Du Nouveau Monde | 96 000 € | 81 m² | 1 185 € |
| 20/01/2025 | 3 Rue Des Chenes | 193 800 € | 89 m² | 2 178 € |
| 18/09/2024 | 62 Rue De Maisnil | 175 000 € | 103 m² | 1 699 € |
| 10/09/2024 | 63 Rue Du Bois | 30 000 € | 84 m² | 357 € |
| 12/06/2024 | 2 Imp Calonne | 229 300 € | 120 m² | 1 911 € |
| 08/04/2024 | 24 Rue De Bruay | 140 000 € | 100 m² | 1 400 € |
| 05/03/2024 | 48 Rue De Maisnil | 99 350 € | 112 m² | 887 € |
| 27/02/2024 | 10 Rle Du Bois | 125 000 € | 89 m² | 1 404 € |
| 28/12/2023 | 63 Res Les Ramonettes | 130 000 € | 88 m² | 1 477 € |
| 20/12/2023 | 17 Rue De Maisnil | 200 000 € | 110 m² | 1 818 € |
| 23/09/2023 | 96 Rue De Maisnil | 138 000 € | 110 m² | 1 255 € |
| 04/08/2023 | 37 Res Les Ramonettes | 162 000 € | 88 m² | 1 841 € |
| 25/07/2023 | 297 Rue D Houdain | 140 000 € | 117 m² | 1 197 € |