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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 041 €/mois | 6 185 €/mois | 171 444 € | 17 795 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 179 760 € | 26 111 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 083 €/mois | 3 282 €/mois | 194 940 € | 41 291 € | 3,30% |
| 20 ans | 883 €/mois | 2 676 €/mois | 211 920 € | 58 271 € | 3,40% |
| 25 ans | 765 €/mois | 2 318 €/mois | 229 500 € | 75 851 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, RUFFIAC ↗ +3.8% sur 24 moisDynamique marché
Maison 5 pièces, RUFFIAC Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BOHAL
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147 230 € | 1 636 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 PLEUCADEUC
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170 000 € | 1 848 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T6 MISSIRIAC
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171 075 € | 1 840 € | 93 m² | 6 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 23 Dom Des Ormes | 241 000 € | 90 m² | 2 678 € |
| 03/03/2025 | 20 Digoit | 119 000 € | 80 m² | 1 488 € |
| 20/02/2025 | 13 L Esperance | 92 200 € | 65 m² | 1 418 € |
| 20/02/2025 | 16 Dom Des Ormes | 159 500 € | 75 m² | 2 127 € |
| 19/02/2025 | 5165 Lodineu | 60 000 € | 60 m² | 1 000 € |
| 29/10/2024 | 23 La Hattaie | 55 000 € | 66 m² | 833 € |
| 05/08/2024 | 17 Dom Des Ormes | 254 000 € | 90 m² | 2 822 € |
| 13/06/2024 | 1 La Lande Des Arches | 112 500 € | 92 m² | 1 223 € |
| 29/04/2024 | 4 Imp De La Croix Des Brulons | 203 000 € | 93 m² | 2 183 € |
| 16/04/2024 | 30 Digoit | 30 000 € | 58 m² | 517 € |
| 25/03/2024 | 1 Rue Des Yassons | 117 500 € | 69 m² | 1 703 € |
| 15/11/2023 | 2 Saint Vincent | 260 000 € | 60 m² | 4 333 € |
| 25/08/2023 | 24 La Roche Saint Vincent | 72 000 € | 82 m² | 878 € |
| 21/08/2023 | 6 Rue Des Saules | 127 000 € | 64 m² | 1 984 € |