147 230 €
T5
90 m²
BOHAL
56140
-17%
vs marché
1 636
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit147 230 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
BOHAL (56140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
147 230 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 011 €
Prix net vendeur
140 219 €
Frais de notaire
+11 443 €
Émoluments
1 821 €
Droits & taxes
8 272 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
158 673 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
158 673 €
Capital à emprunter
158 673 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 897 €/mois | 5 748 €/mois | 159 348 € | 16 543 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 392 €/mois | 4 218 €/mois | 167 040 € | 24 235 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 007 €/mois | 3 052 €/mois | 181 260 € | 38 455 € | 3,30% |
| 20 ans | 821 €/mois | 2 488 €/mois | 197 040 € | 54 235 € | 3,40% |
| 25 ans | 711 €/mois | 2 155 €/mois | 213 300 € | 70 495 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,07%
11 880 €/an
Rendement net
5,08%
après charges
Cashflow
-248 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BOHAL ↘ -2.8% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BOHAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BOHAL
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T5 BOHAL
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147 230 € | 1 636 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 PLEUCADEUC
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157 650 € | 1 577 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 CARO
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158 400 € | 1 650 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 CARO
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158 400 € | 1 650 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 CARO
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158 400 € | 1 650 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 CARO
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159 000 € | 1 432 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 TREAL
|
126 200 € | 1 485 € | 85 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 2 Rue Du Dernier Sou | 180 000 € | 73 m² | 2 466 € |
| 04/07/2024 | 5153 Ville Eloit | 140 330 € | 104 m² | 1 349 € |
| 17/06/2024 | 4 Rue Des Tilleuls | 160 000 € | 88 m² | 1 818 € |
| 07/06/2024 | 5033 Trebiguet | 145 000 € | 110 m² | 1 318 € |