318 312 €
T3
101 m²
RUFFIAC
56140
+75%
vs marché
3 152
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit318 312 €
Maison • 3 pièces • 101 m²
RUFFIAC (56140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
318 312 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 707 €
Prix net vendeur
304 605 €
Frais de notaire
+22 718 €
Émoluments
3 397 €
Droits & taxes
17 971 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
341 030 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
341 030 €
Capital à emprunter
341 030 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 076 €/mois | 12 352 €/mois | 342 384 € | 35 457 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 992 €/mois | 9 067 €/mois | 359 040 € | 52 113 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 164 €/mois | 6 558 €/mois | 389 520 € | 82 593 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 764 €/mois | 5 345 €/mois | 423 360 € | 116 433 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 528 €/mois | 4 630 €/mois | 458 400 € | 151 473 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,19%
13 332 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-1 236 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, RUFFIAC ↘ -5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, RUFFIAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 RUFFIAC
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318 312 € | 3 152 € | 101 m² | 3 | Voir |
|
T5 MALESTROIT
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314 730 € | 2 887 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 MALESTROIT
|
314 730 € | 2 887 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T6 BOHAL
|
336 000 € | 2 872 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOHAL
|
336 000 € | 2 872 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T4 MALESTROIT
|
288 012 € | 2 939 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T6 MALESTROIT
|
277 800 € | 2 205 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLEUCADEUC
|
270 800 € | 2 257 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLEUCADEUC
|
270 800 € | 2 257 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLEUCADEUC
|
270 800 € | 2 257 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLEUCADEUC
|
270 800 € | 2 257 € | 120 m² | 6 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 23 Dom Des Ormes | 241 000 € | 90 m² | 2 678 € |
| 22/04/2025 | 3 La Hunnelaye | 108 000 € | 99 m² | 1 091 € |
| 03/03/2025 | 20 Digoit | 119 000 € | 80 m² | 1 488 € |
| 17/09/2024 | 5 All Des Lauriers | 145 000 € | 105 m² | 1 381 € |
| 05/08/2024 | 17 Dom Des Ormes | 254 000 € | 90 m² | 2 822 € |
| 13/06/2024 | 4 Imp Des Chenes | 277 300 € | 112 m² | 2 476 € |
| 13/06/2024 | 1 La Lande Des Arches | 112 500 € | 92 m² | 1 223 € |
| 29/04/2024 | 4 Imp De La Croix Des Brulons | 203 000 € | 93 m² | 2 183 € |
| 29/03/2024 | 3 Groutel | 161 000 € | 100 m² | 1 610 € |
| 20/02/2024 | 8 Rue Sainte Anne | 85 000 € | 100 m² | 850 € |
| 25/08/2023 | 24 La Roche Saint Vincent | 72 000 € | 82 m² | 878 € |
| 28/07/2023 | 7 La Riviere | 225 000 € | 120 m² | 1 875 € |
| 27/07/2023 | 2 Treleu | 180 000 € | 118 m² | 1 525 € |