102 000 €
T3
70 m²
RUFFEC
16700
+6%
vs marché
1 457
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit102 000 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
RUFFEC (16700) • Ruffec
Terrain
385 m²
Jardin
Sous-sol
Chauffage électrique
DPE
E
270 kWh/m²
GES
B
10 kg CO₂
Énergie
Electrique
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
102 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 857 €
Prix net vendeur
97 143 €
Frais de notaire
+8 489 €
Émoluments
1 408 €
Droits & taxes
5 731 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
110 489 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
110 489 €
Capital à emprunter
110 489 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 110 964 € | 11 524 € | 3,15% |
| 10 ans | 969 €/mois | 2 936 €/mois | 116 280 € | 16 840 € | 3,20% |
| 15 ans | 701 €/mois | 2 124 €/mois | 126 180 € | 26 740 € | 3,30% |
| 20 ans | 574 €/mois | 1 739 €/mois | 137 760 € | 38 320 € | 3,45% |
| 25 ans | 500 €/mois | 1 515 €/mois | 150 000 € | 50 560 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,06%
9 240 €/an
Rendement net
5,68%
après charges
Cashflow
-117 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, RUFFEC ↘ -6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, RUFFEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 RUFFEC
|
102 000 € | 1 457 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 RUFFEC
|
99 950 € | 1 315 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T3 RUFFEC
|
99 950 € | 1 315 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T3 RUFFEC
|
107 000 € | 1 230 € | 87 m² | 3 | Voir |
|
T6 RUFFEC
|
107 000 € | 1 354 € | 79 m² | 6 | Voir |
|
T3 RUFFEC
|
107 000 € | 1 230 € | 87 m² | 3 | Voir |
|
T5 SALLES DE VILLEFAGNAN
|
97 000 € | 1 141 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T6 RUFFEC
|
107 350 € | 1 234 € | 87 m² | 6 | Voir |
|
T6 RUFFEC
|
107 350 € | 1 234 € | 87 m² | 6 | Voir |
|
T6 RUFFEC
|
109 000 € | 1 453 € | 75 m² | 6 | Voir |
|
T3 RUFFEC
|
95 000 € | 1 357 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T4 RUFFEC
|
92 000 € | 1 211 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T5 RUFFEC
|
91 390 € | 1 172 € | 78 m² | 5 | Voir |
|
T4 RUFFEC
|
91 000 € | 1 167 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T3 POURSAC
|
87 500 € | 1 346 € | 65 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 26 Rue Du Chenais | 25 000 € | 82 m² | 305 € |
| 23/12/2025 | 6233 Rte De Perideau | 30 000 € | 77 m² | 390 € |
| 23/12/2025 | 6250 Rte De Perideau | 60 000 € | 88 m² | 682 € |
| 17/12/2025 | 6916 Bd Des Grands Rocs | 79 500 € | 64 m² | 1 242 € |
| 11/12/2025 | 60 Rue Boitant | 27 000 € | 59 m² | 458 € |
| 02/12/2025 | 2 Rte De Civray | 86 000 € | 90 m² | 956 € |
| 27/11/2025 | 14 Rue Du Doc Schweitzer | 50 000 € | 70 m² | 714 € |
| 27/11/2025 | 6 Che De Vole Perdrix | 123 000 € | 71 m² | 1 732 € |
| 13/11/2025 | 6279 Nouzieres | 33 575 € | 60 m² | 560 € |
| 24/10/2025 | 6273 Nouzieres | 95 000 € | 70 m² | 1 357 € |
| 29/09/2025 | 3 Vallee De Mansle | 135 000 € | 74 m² | 1 824 € |
| 08/09/2025 | 1 Imp Notre Dame Des Vignes | 40 000 € | 80 m² | 500 € |
| 02/09/2025 | 7 Imp Rue Basse | 29 500 € | 70 m² | 421 € |
| 28/08/2025 | 8 Imp Des Petits Bois | 134 500 € | 90 m² | 1 494 € |
| 20/08/2025 | 34 Rue Du Puy Graffier | 83 000 € | 55 m² | 1 509 € |