158 000 €
T5
173 m²
RUFFEC
16700
-30%
vs marché
913
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit158 000 €
Maison • 5 pièces • 173 m²
RUFFEC (16700) • Ruffec
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 077 €
Prix net vendeur
151 923 €
Frais de notaire
+12 246 €
Émoluments
1 933 €
Droits & taxes
8 963 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
170 246 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
170 246 €
Capital à emprunter
170 246 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 038 €/mois | 6 176 €/mois | 171 192 € | 17 971 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 497 €/mois | 4 536 €/mois | 179 640 € | 26 419 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 195 120 € | 41 899 € | 3,35% |
| 20 ans | 885 €/mois | 2 682 €/mois | 212 400 € | 59 179 € | 3,45% |
| 25 ans | 771 €/mois | 2 336 €/mois | 231 300 € | 78 079 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,45%
22 836 €/an
Rendement net
9,18%
après charges
Cashflow
+316 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 903 €/an
Charges copro. NR
1 038 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 599 €/an
GLI (2,5%)
571 €/an
Vacance locative
1 902 €/an
Total charges
7 163 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, RUFFEC ↗ +7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, RUFFEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, RUFFEC
738-888€
185j
887-1 037€
145j
976-1 126€
175j
1 160-1 310€
168j
1 327-1 477€
102j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 RUFFEC
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T5 RUFFEC
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158 000 € | 913 € | 173 m² | 5 | Voir |
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T7 TAIZE AIZIE
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156 900 € | 792 € | 198 m² | 7 | Voir |
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T7 TAIZE AIZIE
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156 900 € | 792 € | 198 m² | 7 | Voir |
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T7 TAIZE AIZIE
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156 900 € | 792 € | 198 m² | 7 | Voir |
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T7 RUFFEC
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159 570 € | 840 € | 190 m² | 7 | Voir |
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T7 NANTEUIL EN VALLEE
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160 000 € | 904 € | 177 m² | 7 | Voir |
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T7 AIZECQ
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160 000 € | 904 € | 177 m² | 7 | Voir |
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T5 RUFFEC
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160 500 € | 799 € | 201 m² | 5 | Voir |
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T5 RUFFEC
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160 500 € | 799 € | 201 m² | 5 | Voir |
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T5 RUFFEC
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161 250 € | 938 € | 172 m² | 5 | Voir |
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T7 LES ADJOTS
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162 000 € | 895 € | 181 m² | 7 | Voir |
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T8 AIZECQ
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162 000 € | 890 € | 182 m² | 8 | Voir |
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T7 RUFFEC
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150 500 € | 710 € | 212 m² | 7 | Voir |
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T7 NANTEUIL EN VALLEE
|
149 950 € | 833 € | 180 m² | 7 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 138 à 207 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/08/2025 | 33 Rue Du Gen Leclerc | 35 000 € | 160 m² | 219 € |
| 01/07/2025 | 7 Rue Marie Curie | 210 000 € | 162 m² | 1 296 € |
| 27/11/2024 | 5563 Le Parc | 185 000 € | 146 m² | 1 267 € |
| 30/10/2024 | 8 Rue Gambetta | 154 000 € | 160 m² | 963 € |
| 26/09/2024 | 2b Che De Tivoli | 231 183 € | 165 m² | 1 401 € |
| 14/06/2024 | 13 Rue Saint Andre | 153 650 € | 175 m² | 878 € |
| 21/05/2024 | 30 Rue De L Hopital | 118 500 € | 139 m² | 853 € |
| 18/04/2024 | 5 Imp Du Parc | 170 000 € | 180 m² | 944 € |
| 15/12/2023 | 6281 Metairie De Nouziere | 84 000 € | 150 m² | 560 € |