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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 74 m²
Située dans un village à 2km de RUFFEC, accès rapide à la route N10, cette maison en pierre dispose d'un garage (36m²). Le terrain d'environ 1700m² est clos, sécurisé et arboré. Un...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 859 €/mois | 5 633 €/mois | 156 156 € | 16 448 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 365 €/mois | 4 136 €/mois | 163 800 € | 24 092 € | 3,25% |
| 15 ans | 988 €/mois | 2 994 €/mois | 177 840 € | 38 132 € | 3,35% |
| 20 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 194 400 € | 54 692 € | 3,50% |
| 25 ans | 707 €/mois | 2 142 €/mois | 212 100 € | 72 392 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RUFFEC ↘ -9.6% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, RUFFEC Marché équilibréComparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 RUFFEC
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144 000 € | 1 946 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T4 LES ADJOTS
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142 000 € | 1 732 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T5 RUFFEC
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137 000 € | 1 539 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T5 RUFFEC
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137 000 € | 1 539 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T4 LES ADJOTS
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137 000 € | 1 671 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 LES ADJOTS
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137 000 € | 1 671 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 LES ADJOTS
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137 000 € | 1 671 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 RUFFEC
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136 000 € | 1 563 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 RUFFEC
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136 000 € | 1 563 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T5 RUFFEC
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135 000 € | 1 500 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 RUFFEC
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155 000 € | 1 824 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T6 NANTEUIL EN VALLEE
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129 900 € | 1 443 € | 90 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 26 Rue Du Chenais | 25 000 € | 82 m² | 305 € |
| 23/12/2025 | 6233 Rte De Perideau | 30 000 € | 77 m² | 390 € |
| 23/12/2025 | 6250 Rte De Perideau | 60 000 € | 88 m² | 682 € |
| 17/12/2025 | 6916 Bd Des Grands Rocs | 79 500 € | 64 m² | 1 242 € |
| 11/12/2025 | 60 Rue Boitant | 27 000 € | 59 m² | 458 € |
| 02/12/2025 | 2 Rte De Civray | 86 000 € | 90 m² | 956 € |
| 27/11/2025 | 14 Rue Du Doc Schweitzer | 50 000 € | 70 m² | 714 € |
| 27/11/2025 | 6 Che De Vole Perdrix | 123 000 € | 71 m² | 1 732 € |
| 13/11/2025 | 6279 Nouzieres | 33 575 € | 60 m² | 560 € |
| 31/10/2025 | 11 Rue Du Pre De Lessard | 130 000 € | 92 m² | 1 413 € |
| 24/10/2025 | 6273 Nouzieres | 95 000 € | 70 m² | 1 357 € |
| 29/09/2025 | 3 Vallee De Mansle | 135 000 € | 74 m² | 1 824 € |
| 08/09/2025 | 1 Imp Notre Dame Des Vignes | 40 000 € | 80 m² | 500 € |
| 02/09/2025 | 7 Imp Rue Basse | 29 500 € | 70 m² | 421 € |
| 28/08/2025 | 8 Imp Des Petits Bois | 134 500 € | 90 m² | 1 494 € |