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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 104 m²
Maison de ville comprenant une entrée, une chambre, un bureau ainsi qu une salle d'eau et un wc séparé. Au premier étage: une cuisine ouverte sur un spacieu séjour. Au deuxième éta...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 706 €/mois | 5 170 €/mois | 143 304 € | 15 064 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 253 €/mois | 3 797 €/mois | 150 360 € | 22 120 € | 3,25% |
| 15 ans | 907 €/mois | 2 748 €/mois | 163 260 € | 35 020 € | 3,35% |
| 20 ans | 744 €/mois | 2 255 €/mois | 178 560 € | 50 320 € | 3,50% |
| 25 ans | 649 €/mois | 1 967 €/mois | 194 700 € | 66 460 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RUFFEC ↘ -9.6% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, RUFFEC Marché équilibréComparer
Ce bien est proposé par 5 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#bea8D Actuel
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132 000 € | - |
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#abMEt
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136 000 € | +3,0% |
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#ayDUW
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132 000 € | - |
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#aDr1u
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132 000 € | - |
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#ayTly
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132 000 € | - |
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 RUFFEC
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T4 RUFFEC
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135 000 € | 1 055 € | 128 m² | 4 | Voir |
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T5 ST GEORGES
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135 000 € | 1 286 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T4 RUFFEC
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135 000 € | 1 055 € | 128 m² | 4 | Voir |
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T5 ST GEORGES
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135 000 € | 1 286 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 ST GEORGES
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135 000 € | 1 286 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T4 RUFFEC
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135 000 € | 1 055 € | 128 m² | 4 | Voir |
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T7 RUFFEC
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128 400 € | 1 044 € | 123 m² | 7 | Voir |
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T5 RUFFEC
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128 000 € | 1 280 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 RUFFEC
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128 000 € | 1 280 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 RUFFEC
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137 000 € | 1 370 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 6250 Rte De Perideau | 60 000 € | 88 m² | 682 € |
| 02/12/2025 | 2 Rte De Civray | 86 000 € | 90 m² | 956 € |
| 14/11/2025 | 8 Che De Villegats | 86 000 € | 97 m² | 887 € |
| 31/10/2025 | 11 Rue Du Pre De Lessard | 130 000 € | 92 m² | 1 413 € |
| 27/10/2025 | 31 Av Celestin Sieur | 65 000 € | 115 m² | 565 € |
| 17/10/2025 | 25 Av Celestin Sieur | 40 000 € | 110 m² | 364 € |
| 24/09/2025 | 3 Rue Jean Moulin | 115 250 € | 108 m² | 1 067 € |
| 12/09/2025 | 3 Rue Des Cerisiers | 120 000 € | 101 m² | 1 188 € |
| 28/08/2025 | 8 Imp Des Petits Bois | 134 500 € | 90 m² | 1 494 € |
| 25/08/2025 | 4 Rue Francois Albert | 85 000 € | 106 m² | 802 € |
| 31/07/2025 | 5324 Rue Du 8 Mai 1945 | 76 000 € | 93 m² | 817 € |
| 12/06/2025 | 38 Av De La Liberation 1 Sep 44 | 80 000 € | 87 m² | 920 € |
| 11/06/2025 | 4 Av De Waldsee | 145 000 € | 100 m² | 1 450 € |
| 22/05/2025 | 5656 Rue Du Chateau | 135 550 € | 96 m² | 1 412 € |
| 09/05/2025 | Rue Pierre Aumaitre | 150 000 € | 94 m² | 1 596 € |