128 400 €
T5
87 m²
RUFFEC
16700
+10%
vs marché
1 476
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit128 400 €
Maison • 5 pièces • 87 m²
RUFFEC (16700)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
128 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 114 €
Prix net vendeur
122 286 €
Frais de notaire
+10 213 €
Émoluments
1 649 €
Droits & taxes
7 214 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
138 613 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
138 613 €
Capital à emprunter
138 613 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 657 €/mois | 5 021 €/mois | 139 188 € | 14 437 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 145 920 € | 21 169 € | 3,20% |
| 15 ans | 880 €/mois | 2 667 €/mois | 158 400 € | 33 649 € | 3,30% |
| 20 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 172 080 € | 47 329 € | 3,40% |
| 25 ans | 621 €/mois | 1 882 €/mois | 186 300 € | 61 549 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,94%
11 484 €/an
Rendement net
5,63%
après charges
Cashflow
-153 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, RUFFEC ↗ +18.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, RUFFEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, RUFFEC
886-1 036€
204j
1 017-1 167€
86j
1 184-1 334€
238j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 RUFFEC
|
128 400 € | 1 476 € | 87 m² | 6 | Voir |
|
T6 RUFFEC
|
128 400 € | 1 476 € | 87 m² | 6 | Voir |
|
T6 RUFFEC
|
128 400 € | 1 476 € | 87 m² | 6 | Voir |
|
T7 RUFFEC
|
128 000 € | 1 255 € | 102 m² | 7 | Voir |
|
T5 NANTEUIL EN VALLEE
|
129 900 € | 1 397 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 NANTEUIL EN VALLEE
|
129 900 € | 1 397 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 NANTEUIL EN VALLEE
|
129 900 € | 1 397 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 NANTEUIL EN VALLEE
|
129 900 € | 1 397 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 BERNAC
|
130 000 € | 1 477 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 BERNAC
|
130 000 € | 1 300 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 BERNAC
|
130 000 € | 1 300 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 RUFFEC
|
126 000 € | 1 235 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T8 RUFFEC
|
130 800 € | 1 246 € | 105 m² | 8 | Voir |
|
T6 RUFFEC
|
126 000 € | 1 235 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T6 RUFFEC
|
126 000 € | 1 235 € | 102 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 38 Av De La Liberation 1 Sep 44 | 80 000 € | 87 m² | 920 € |
| 11/06/2025 | 4 Av De Waldsee | 145 000 € | 100 m² | 1 450 € |
| 11/06/2025 | 4 Rue Basse | 71 050 € | 70 m² | 1 015 € |
| 04/06/2025 | 3 Rue Henri Dunant | 96 850 € | 72 m² | 1 345 € |
| 02/06/2025 | 17 Rue Du Pontereau | 84 630 € | 68 m² | 1 245 € |
| 27/05/2025 | 2 Rue Du 8 Mai 1945 | 81 500 € | 67 m² | 1 216 € |
| 22/05/2025 | 5656 Rue Du Chateau | 135 550 € | 96 m² | 1 412 € |
| 09/05/2025 | Rue Pierre Aumaitre | 150 000 € | 94 m² | 1 596 € |
| 09/05/2025 | 12 Rue Du Doc Ernest Pissard | 210 000 € | 97 m² | 2 165 € |
| 06/05/2025 | 14 Rue Du Puy Guignard | 99 000 € | 78 m² | 1 269 € |
| 30/04/2025 | 14 Pl D Armes | 140 000 € | 93 m² | 1 505 € |
| 18/04/2025 | 6416 Rte De Perideau | 110 000 € | 84 m² | 1 310 € |
| 17/04/2025 | 19 Qua Catuchon | 34 000 € | 85 m² | 400 € |
| 17/04/2025 | 6 Vallee De Mansle | 175 000 € | 90 m² | 1 944 € |
| 14/04/2025 | 2 Rue Jean Jaures | 140 000 € | 85 m² | 1 647 € |