174 500 €
T7
172 m²
RUFFEC
16700
-25%
vs marché
1 015
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 500 €
Maison • 7 pièces • 172 m²
RUFFEC (16700)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 712 €
Prix net vendeur
167 788 €
Frais de notaire
+13 334 €
Émoluments
2 085 €
Droits & taxes
9 899 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
187 834 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
187 834 €
Capital à emprunter
187 834 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 245 €/mois | 6 803 €/mois | 188 580 € | 19 530 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 648 €/mois | 4 994 €/mois | 197 760 € | 28 710 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 192 €/mois | 3 612 €/mois | 214 560 € | 45 510 € | 3,30% |
| 20 ans | 972 €/mois | 2 945 €/mois | 233 280 € | 64 230 € | 3,40% |
| 25 ans | 842 €/mois | 2 552 €/mois | 252 600 € | 83 550 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,01%
22 704 €/an
Rendement net
8,27%
après charges
Cashflow
+205 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 892 €/an
Charges copro. NR
1 032 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 589 €/an
GLI (2,5%)
568 €/an
Vacance locative
1 891 €/an
Total charges
7 122 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pDélais de vente
Maison 7 pièces, RUFFEC
645-795€
245j
812-962€
180j
958-1 108€
134j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 NANTEUIL EN VALLEE
|
172 000 € | 983 € | 175 m² | 7 | Voir |
|
T7 SALLES DE VILLEFAGNAN
|
172 000 € | 983 € | 175 m² | 7 | Voir |
|
T7 AIZECQ
|
180 000 € | 1 017 € | 177 m² | 7 | Voir |
|
T7 NANTEUIL EN VALLEE
|
180 000 € | 1 017 € | 177 m² | 7 | Voir |
|
T8 NANTEUIL EN VALLEE
|
168 400 € | 783 € | 215 m² | 8 | Voir |
|
T8 NANTEUIL EN VALLEE
|
168 400 € | 783 € | 215 m² | 8 | Voir |
|
T8 NANTEUIL EN VALLEE
|
168 400 € | 783 € | 215 m² | 8 | Voir |
|
T7 RUFFEC
|
182 000 € | 1 058 € | 172 m² | 7 | Voir |
|
T7 NANTEUIL EN VALLEE
|
162 000 € | 890 € | 182 m² | 7 | Voir |
|
T7 LES ADJOTS
|
162 000 € | 895 € | 181 m² | 7 | Voir |
|
T8 NANTEUIL EN VALLEE
|
162 000 € | 890 € | 182 m² | 8 | Voir |
|
T8 AIZECQ
|
162 000 € | 890 € | 182 m² | 8 | Voir |
|
T7 RUFFEC
|
159 570 € | 840 € | 190 m² | 7 | Voir |
|
T7 RUFFEC
|
157 400 € | 742 € | 212 m² | 7 | Voir |
|
T7 TAIZE AIZIE
|
156 900 € | 792 € | 198 m² | 7 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 137 à 206 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2024 | 5563 Le Parc | 185 000 € | 146 m² | 1 267 € |
| 30/10/2024 | 8 Rue Gambetta | 154 000 € | 160 m² | 963 € |
| 26/09/2024 | 2b Che De Tivoli | 231 183 € | 165 m² | 1 401 € |
| 14/06/2024 | 13 Rue Saint Andre | 153 650 € | 175 m² | 878 € |
| 21/05/2024 | 30 Rue De L Hopital | 118 500 € | 139 m² | 853 € |
| 18/04/2024 | 5 Imp Du Parc | 170 000 € | 180 m² | 944 € |
| 15/12/2023 | 6281 Metairie De Nouziere | 84 000 € | 150 m² | 560 € |