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**VIAGER OCCUPÉ** À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ 16700 RUFFEC (Charente) Maison de plain-pied T4 sur 1053 m², Homme 87 ans. Idéalement situé, dans un quartier calme et agréable, proche de...
Chemin de la Poudrière 16700 Ruffec
Probabilité : 67%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 515 €/mois | 4 591 €/mois | 127 260 € | 13 406 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 113 €/mois | 3 373 €/mois | 133 560 € | 19 706 € | 3,25% |
| 15 ans | 806 €/mois | 2 442 €/mois | 145 080 € | 31 226 € | 3,35% |
| 20 ans | 657 €/mois | 1 991 €/mois | 157 680 € | 43 826 € | 3,45% |
| 25 ans | 573 €/mois | 1 736 €/mois | 171 900 € | 58 046 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RUFFEC ↘ -8.2% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, RUFFEC Favorable acheteurDélais de vente
Maison 4 pièces, RUFFECComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 BERNAC
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120 000 € | 1 277 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 BERNAC
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125 900 € | 1 049 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T6 RUFFEC
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126 000 € | 1 235 € | 102 m² | 6 | Voir |
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T6 RUFFEC
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105 000 € | 1 061 € | 99 m² | 6 | Voir |
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T6 RUFFEC
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105 000 € | 1 061 € | 99 m² | 6 | Voir |
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T6 LES ADJOTS
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105 000 € | 840 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T4 RUFFEC
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103 550 € | 986 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 LONDIGNY
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103 550 € | 986 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T6 LA FAYE
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102 300 € | 1 023 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T5 LES ADJOTS
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100 000 € | 952 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T4 RUFFEC
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99 950 € | 952 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 RUFFEC
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99 844 € | 839 € | 119 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 26 Rue Du Chenais | 25 000 € | 82 m² | 305 € |
| 23/12/2025 | 6250 Rte De Perideau | 60 000 € | 88 m² | 682 € |
| 02/12/2025 | 2 Rte De Civray | 86 000 € | 90 m² | 956 € |
| 14/11/2025 | 8 Che De Villegats | 86 000 € | 97 m² | 887 € |
| 31/10/2025 | 11 Rue Du Pre De Lessard | 130 000 € | 92 m² | 1 413 € |
| 27/10/2025 | 31 Av Celestin Sieur | 65 000 € | 115 m² | 565 € |
| 17/10/2025 | 25 Av Celestin Sieur | 40 000 € | 110 m² | 364 € |
| 24/09/2025 | 3 Rue Jean Moulin | 115 250 € | 108 m² | 1 067 € |
| 12/09/2025 | 3 Rue Des Cerisiers | 120 000 € | 101 m² | 1 188 € |
| 08/09/2025 | 1 Imp Notre Dame Des Vignes | 40 000 € | 80 m² | 500 € |
| 28/08/2025 | 8 Imp Des Petits Bois | 134 500 € | 90 m² | 1 494 € |
| 25/08/2025 | 4 Rue Francois Albert | 85 000 € | 106 m² | 802 € |
| 31/07/2025 | 5324 Rue Du 8 Mai 1945 | 76 000 € | 93 m² | 817 € |
| 12/06/2025 | 38 Av De La Liberation 1 Sep 44 | 80 000 € | 87 m² | 920 € |
| 11/06/2025 | 4 Av De Waldsee | 145 000 € | 100 m² | 1 450 € |