159 500 €
T5
148 m²
RUFFEC
16700
-19%
vs marché
1 078
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 500 €
Maison • 5 pièces • 148 m²
RUFFEC (16700)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 868 €
Prix net vendeur
152 632 €
Frais de notaire
+12 295 €
Émoluments
1 940 €
Droits & taxes
9 005 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 795 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 795 €
Capital à emprunter
171 795 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 053 €/mois | 6 221 €/mois | 172 452 € | 17 837 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 507 €/mois | 4 567 €/mois | 180 840 € | 26 225 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 090 €/mois | 3 303 €/mois | 196 200 € | 41 585 € | 3,30% |
| 20 ans | 889 €/mois | 2 694 €/mois | 213 360 € | 58 745 € | 3,40% |
| 25 ans | 770 €/mois | 2 333 €/mois | 231 000 € | 76 385 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,25%
19 536 €/an
Rendement net
7,77%
après charges
Cashflow
+116 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, RUFFEC ↗ +18.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, RUFFEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, RUFFEC
886-1 036€
204j
1 017-1 167€
86j
1 184-1 334€
238j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SALLES DE VILLEFAGNAN
|
159 840 € | 999 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T5 LES ADJOTS
|
160 500 € | 1 099 € | 146 m² | 5 | Voir |
|
T5 SALLES DE VILLEFAGNAN
|
158 175 € | 976 € | 162 m² | 5 | Voir |
|
T7 NANTEUIL EN VALLEE
|
162 000 € | 890 € | 182 m² | 7 | Voir |
|
T7 LES ADJOTS
|
162 000 € | 895 € | 181 m² | 7 | Voir |
|
T8 NANTEUIL EN VALLEE
|
162 000 € | 890 € | 182 m² | 8 | Voir |
|
T8 AIZECQ
|
162 000 € | 890 € | 182 m² | 8 | Voir |
|
T6 RUFFEC
|
155 000 € | 1 115 € | 139 m² | 6 | Voir |
|
T6 SALLES DE VILLEFAGNAN
|
155 000 € | 957 € | 162 m² | 6 | Voir |
|
T6 SALLES DE VILLEFAGNAN
|
155 000 € | 957 € | 162 m² | 6 | Voir |
|
T6 RUFFEC
|
165 000 € | 1 044 € | 158 m² | 6 | Voir |
|
T6 RUFFEC
|
165 000 € | 1 044 € | 158 m² | 6 | Voir |
|
T7 NANTEUIL EN VALLEE
|
149 950 € | 833 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T7 NANTEUIL EN VALLEE
|
149 950 € | 833 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T7 NANTEUIL EN VALLEE
|
149 950 € | 833 € | 180 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 7 Rue Du Doc Calmette | 155 000 € | 125 m² | 1 240 € |
| 31/03/2025 | 1 Qua Catuchon | 48 900 € | 118 m² | 414 € |
| 31/01/2025 | 10 Rue Du Gen Leclerc | 30 000 € | 127 m² | 236 € |
| 27/11/2024 | 5563 Le Parc | 185 000 € | 146 m² | 1 267 € |
| 31/10/2024 | 6234 Rte De Perideau | 156 000 € | 126 m² | 1 238 € |
| 30/10/2024 | 8 Rue Gambetta | 154 000 € | 160 m² | 963 € |
| 26/09/2024 | 2b Che De Tivoli | 231 183 € | 165 m² | 1 401 € |
| 30/07/2024 | 10 Rue Du Gen Leclerc | 12 000 € | 127 m² | 94 € |
| 14/06/2024 | 13 Rue Saint Andre | 153 650 € | 175 m² | 878 € |
| 21/05/2024 | 30 Rue De L Hopital | 118 500 € | 139 m² | 853 € |
| 29/04/2024 | 16 Av Armand Blanc | 45 000 € | 128 m² | 352 € |
| 20/12/2023 | 1 Che De Tivoli | 350 000 € | 128 m² | 2 734 € |
| 15/12/2023 | 6281 Metairie De Nouziere | 84 000 € | 150 m² | 560 € |
| 12/12/2023 | 6 Rue Du Roc | 60 000 € | 120 m² | 500 € |
| 26/09/2023 | 28 Che Du Parc | 190 000 € | 126 m² | 1 508 € |