1 395 000 €
T5
170 m²
RUEIL MALMAISON
92500
+4%
vs marché
8 206
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 395 000 €
Maison • 5 pièces • 170 m²
RUEIL MALMAISON (92500) • jonchere-malmaison-saint-cucufa
Terrain
500 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 395 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-53 654 €
Prix net vendeur
1 341 346 €
Frais de notaire
+93 826 €
Émoluments
13 337 €
Droits & taxes
79 139 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 488 826 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 488 826 €
Capital à emprunter
1 488 826 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 17 796 €/mois | 53 927 €/mois | 1 494 864 € | 154 921 € | 3,15% |
| 10 ans | 13 063 €/mois | 39 585 €/mois | 1 567 560 € | 227 617 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 448 €/mois | 28 630 €/mois | 1 700 640 € | 360 697 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 702 €/mois | 23 339 €/mois | 1 848 480 € | 508 537 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 672 €/mois | 20 218 €/mois | 2 001 600 € | 661 657 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,10%
29 304 €/an
Rendement net
1,44%
après charges
Cashflow
-4 800 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 442 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
2 051 €/an
GLI (3,0%)
879 €/an
Vacance locative
2 441 €/an
Total charges
9 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 442 €
Fourchette marché
1 974 - 3 063 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
29 304 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 442 €
Mensualité crédit
- 6 472 €
Charges mensuelles
- 769 €
Cashflow négatif ⚠
-4 800 €
Ratio couverture
265%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, RUEIL MALMAISON ↘ -12.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, RUEIL MALMAISON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 RUEIL MALMAISON
|
1 395 000 € | 8 206 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T6 RUEIL MALMAISON
|
1 395 000 € | 8 206 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T6 RUEIL MALMAISON
|
1 395 000 € | 8 206 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T6 RUEIL MALMAISON
|
1 365 000 € | 8 029 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T7 RUEIL MALMAISON
|
1 430 000 € | 7 409 € | 193 m² | 7 | Voir |
|
T7 RUEIL MALMAISON
|
1 430 000 € | 7 409 € | 193 m² | 7 | Voir |
|
T7 RUEIL MALMAISON
|
1 350 000 € | 7 714 € | 175 m² | 7 | Voir |
|
T7 RUEIL MALMAISON
|
1 350 000 € | 7 714 € | 175 m² | 7 | Voir |
|
T7 RUEIL MALMAISON
|
1 350 000 € | 7 714 € | 175 m² | 7 | Voir |
|
T7 RUEIL MALMAISON
|
1 340 000 € | 7 444 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T7 RUEIL MALMAISON
|
1 340 000 € | 7 444 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T6 RUEIL MALMAISON
|
1 469 000 € | 8 116 € | 181 m² | 6 | Voir |
|
T6 RUEIL MALMAISON
|
1 469 000 € | 8 116 € | 181 m² | 6 | Voir |
|
T6 RUEIL MALMAISON
|
1 469 000 € | 8 116 € | 181 m² | 6 | Voir |
|
T6 RUEIL MALMAISON
|
1 469 000 € | 8 116 € | 181 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 13b Rue Emile Leblond | 1 144 330 € | 158 m² | 7 243 € |
| 26/06/2025 | 28b Rue Des Vaussourds | 1 117 800 € | 140 m² | 7 984 € |
| 06/06/2025 | 9 Av De L Etang | 248 637 € | 180 m² | 1 381 € |
| 06/06/2025 | 21 Rue Jean Jacques Rousseau | 1 136 300 € | 190 m² | 5 981 € |
| 05/06/2025 | 2 Rue Pasteur | 911 670 € | 156 m² | 5 844 € |
| 04/06/2025 | 32 Rue Gambetta | 1 078 400 € | 137 m² | 7 872 € |
| 04/06/2025 | 59 Av Victor Hugo | 959 750 € | 179 m² | 5 362 € |
| 25/04/2025 | 22b Rue Des Folies | 1 059 190 € | 166 m² | 6 381 € |
| 31/03/2025 | 36 Rue George Sand | 1 284 000 € | 161 m² | 7 975 € |
| 28/03/2025 | 9 Av Du Mal Juin | 976 550 € | 192 m² | 5 086 € |
| 21/03/2025 | 4 Rue De Marie Galante | 567 000 € | 139 m² | 4 079 € |
| 13/03/2025 | 82 Rue Ftte N Philibert | 940 200 € | 141 m² | 6 668 € |
| 07/03/2025 | 22b Rue Des Vaussourds | 827 220 € | 141 m² | 5 867 € |
| 07/03/2025 | 51 Rue Hugues Leroux | 955 000 € | 175 m² | 5 457 € |
| 03/03/2025 | 88 Rue Eugene Labiche | 1 092 400 € | 151 m² | 7 234 € |