446 700 €
T3
73 m²
RUEIL MALMAISON
92500
-34%
vs marché
6 119
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit446 700 €
Maison • 3 pièces • 73 m²
RUEIL MALMAISON (92500) • Rueil-Malmaison
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
446 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 271 €
Prix net vendeur
425 429 €
Frais de notaire
+31 005 €
Émoluments
4 555 €
Droits & taxes
25 100 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
477 705 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
477 705 €
Capital à emprunter
477 705 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 710 €/mois | 17 303 €/mois | 479 640 € | 49 706 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 191 €/mois | 12 700 €/mois | 502 920 € | 72 986 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 031 €/mois | 9 185 €/mois | 545 580 € | 115 646 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 471 €/mois | 7 488 €/mois | 593 040 € | 163 106 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 141 €/mois | 6 488 €/mois | 642 300 € | 212 366 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,58%
15 984 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-1 154 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 332 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
1 119 €/an
GLI (3,0%)
480 €/an
Vacance locative
1 331 €/an
Total charges
4 962 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 332 €
Fourchette marché
1 085 - 1 455 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
15 984 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 332 €
Mensualité crédit
- 2 072 €
Charges mensuelles
- 414 €
Cashflow négatif ⚠
-1 154 €
Ratio couverture
156%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, RUEIL MALMAISON ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, RUEIL MALMAISON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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449 000 € | 5 613 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T4 BUZENVAL
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450 000 € | 6 081 € | 74 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 16 Rue Des Graviers | 587 548 € | 85 m² | 6 912 € |
| 27/05/2025 | 2 Rue Du Gen Carrey De Bellemare | 600 000 € | 88 m² | 6 818 € |
| 23/05/2025 | 6b Av Cantorum | 660 000 € | 74 m² | 8 919 € |
| 12/05/2025 | 6 Rue Claude Debussy | 540 000 € | 71 m² | 7 606 € |
| 04/04/2025 | 37 Rue Bernard Palissy | 610 500 € | 66 m² | 9 250 € |
| 28/03/2025 | 3 Rue Curie | 787 100 € | 90 m² | 8 746 € |
| 27/03/2025 | 16 Rue Charles Drot | 790 000 € | 80 m² | 9 875 € |
| 27/03/2025 | 39 Rue Du Quatre Septembre | 921 000 € | 91 m² | 10 121 € |
| 27/03/2025 | 120b Rue Lt Col De Montbrison | 972 200 € | 93 m² | 10 454 € |
| 26/03/2025 | 6 Che De La Grille Verte | 870 000 € | 88 m² | 9 886 € |
| 25/03/2025 | 10 Av Des Acacias | 723 750 € | 74 m² | 9 780 € |
| 04/03/2025 | 386b Av Napoleon Bonaparte | 1 400 000 € | 59 m² | 23 729 € |
| 23/01/2025 | 10 All Du Val D Or | 690 000 € | 91 m² | 7 582 € |
| 15/01/2025 | 35 Av De Buzenval | 560 000 € | 90 m² | 6 222 € |
| 07/01/2025 | 5 Rue Roland Garros | 639 995 € | 54 m² | 11 852 € |