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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 74 m²
10' RER maison familiale - quartier pratique - jardinPas de parking
69 Rue d'Estienne d'Orves 92500 Rueil-Malmaison
Probabilité : 66%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 752 €/mois | 17 430 €/mois | 483 168 € | 50 070 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 222 €/mois | 12 794 €/mois | 506 640 € | 73 542 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 054 €/mois | 9 255 €/mois | 549 720 € | 116 622 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 490 €/mois | 7 545 €/mois | 597 600 € | 164 502 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 157 €/mois | 6 536 €/mois | 647 100 € | 214 002 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BUZENVAL ↘ -12.7% sur 24 moisComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 RUEIL MALMAISON
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450 000 € | 5 000 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 RUEIL MALMAISON
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450 000 € | 5 422 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 RUEIL MALMAISON
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450 000 € | 5 422 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 RUEIL MALMAISON
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450 000 € | 6 081 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T4 RUEIL MALMAISON
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460 000 € | 6 216 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T4 RUEIL MALMAISON
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469 000 € | 5 720 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 RUEIL MALMAISON
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469 000 € | 5 720 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 BUZENVAL
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480 000 € | 6 234 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T5 RUEIL MALMAISON
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414 000 € | 4 549 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T4 RUEIL MALMAISON
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399 500 € | 5 707 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 RUEIL MALMAISON
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399 000 € | 4 866 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 RUEIL MALMAISON
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398 000 € | 4 854 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 RUEIL MALMAISON
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395 000 € | 5 197 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 RUEIL MALMAISON
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395 000 € | 4 759 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 RUEIL MALMAISON
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389 000 € | 5 257 € | 74 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 16 Rue Des Graviers | 587 548 € | 85 m² | 6 912 € |
| 27/05/2025 | 2 Rue Du Gen Carrey De Bellemare | 600 000 € | 88 m² | 6 818 € |
| 23/05/2025 | 6b Av Cantorum | 660 000 € | 74 m² | 8 919 € |
| 12/05/2025 | 6 Rue Claude Debussy | 540 000 € | 71 m² | 7 606 € |
| 04/04/2025 | 37 Rue Bernard Palissy | 610 500 € | 66 m² | 9 250 € |
| 28/03/2025 | 3 Rue Curie | 787 100 € | 90 m² | 8 746 € |
| 27/03/2025 | 120b Rue Lt Col De Montbrison | 972 200 € | 93 m² | 10 454 € |
| 27/03/2025 | 16 Rue Charles Drot | 790 000 € | 80 m² | 9 875 € |
| 27/03/2025 | 39 Rue Du Quatre Septembre | 921 000 € | 91 m² | 10 121 € |
| 26/03/2025 | 6 Che De La Grille Verte | 870 000 € | 88 m² | 9 886 € |
| 25/03/2025 | 10 Av Des Acacias | 723 750 € | 74 m² | 9 780 € |
| 04/03/2025 | 386b Av Napoleon Bonaparte | 1 400 000 € | 59 m² | 23 729 € |
| 23/01/2025 | 10 All Du Val D Or | 690 000 € | 91 m² | 7 582 € |
| 15/01/2025 | 35 Av De Buzenval | 560 000 € | 90 m² | 6 222 € |
| 07/01/2025 | 5 Rue Roland Garros | 639 995 € | 54 m² | 11 852 € |