535 500 €
T11
233 m²
RUE
80120
-16%
vs marché
2 298
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit535 500 €
Maison • 11 pièces • 233 m²
RUE (80120)
Terrain
6 860 m²
DPE
E
265 kWh/m²
GES
C
21 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
535 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 596 €
Prix net vendeur
514 904 €
Frais de notaire
+37 142 €
Émoluments
5 413 €
Droits & taxes
30 379 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
572 642 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
572 642 €
Capital à emprunter
572 642 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 856 €/mois | 20 776 €/mois | 575 904 € | 60 527 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 036 €/mois | 15 261 €/mois | 604 320 € | 88 943 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 646 €/mois | 11 048 €/mois | 656 280 € | 140 903 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 989 €/mois | 9 058 €/mois | 717 360 € | 201 983 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 608 €/mois | 7 903 €/mois | 782 400 € | 267 023 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,79%
36 348 €/an
Rendement net
4,62%
après charges
Cashflow
-422 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 029 €/an
Charges copro. NR
1 398 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
2 544 €/an
GLI (3,0%)
1 090 €/an
Vacance locative
3 028 €/an
Total charges
11 593 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 029 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
36 348 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 029 €
Mensualité crédit
- 2 484 €
Charges mensuelles
- 966 €
Cashflow négatif ⚠
-422 €
Ratio couverture
82%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Comparer
1 ventes réelles — Maisons de 186 à 279 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/10/2024 | 24 Av Des Freres Caudron | 225 000 € | 205 m² | 1 098 € |