242 189 €
T4
83 m²
RUE
80120
+36%
vs marché
2 918
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit242 189 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
RUE (80120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
242 189 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 533 €
Prix net vendeur
230 656 €
Frais de notaire
+17 646 €
Émoluments
2 688 €
Droits & taxes
13 608 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
259 835 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
259 835 €
Capital à emprunter
259 835 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 106 €/mois | 9 412 €/mois | 260 904 € | 27 053 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 280 €/mois | 6 909 €/mois | 273 600 € | 39 749 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 649 €/mois | 4 997 €/mois | 296 820 € | 62 969 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 344 €/mois | 4 073 €/mois | 322 560 € | 88 709 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 164 €/mois | 3 527 €/mois | 349 200 € | 115 349 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,52%
10 956 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-896 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RUE ↗ +29.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 RUE
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T4 RUE
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T4 VRON
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245 000 € | 2 579 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T5 RUE
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245 117 € | 2 754 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T4 RUE
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238 000 € | 2 644 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 RUE
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236 000 € | 2 314 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 RUE
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230 000 € | 2 255 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T5 RUE
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227 900 € | 2 451 € | 93 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 132 Che De St Jean | 270 000 € | 90 m² | 3 000 € |
| 15/04/2025 | 9000 Larronville | 245 000 € | 96 m² | 2 552 € |
| 04/04/2025 | 18 Rle Du Bosquet | 130 000 € | 82 m² | 1 585 € |
| 13/03/2025 | 36 Rue Siffait De Moncourt | 108 825 € | 78 m² | 1 395 € |
| 26/02/2025 | 25 Rue De La Fontaine | 162 000 € | 97 m² | 1 670 € |
| 10/02/2025 | 45 Rue De La Tourberie | 254 500 € | 76 m² | 3 349 € |
| 15/01/2025 | 16 Rue Du Col Tetart | 317 500 € | 70 m² | 4 536 € |
| 06/12/2024 | 9 Rue Du Pt Versailles | 188 000 € | 93 m² | 2 022 € |
| 12/11/2024 | 923 Balifour | 211 740 € | 77 m² | 2 750 € |
| 30/10/2024 | 137 Che Des Colverts | 245 000 € | 77 m² | 3 182 € |
| 15/10/2024 | 53 Rte D Abbeville | 217 500 € | 70 m² | 3 107 € |
| 20/09/2024 | 4 Rue Du Pt Versailles | 104 000 € | 95 m² | 1 095 € |
| 17/09/2024 | 15 Rue Des Allouettes | 220 500 € | 91 m² | 2 423 € |
| 13/09/2024 | 9000 Le Camp Lotton | 212 000 € | 88 m² | 2 409 € |
| 07/08/2024 | 51 Rue Des Remparts | 80 000 € | 66 m² | 1 212 € |