199 990 €
T4
80 m²
RUCH
33350
+44%
vs marché
2 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 990 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
RUCH (33350)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 523 €
Prix net vendeur
190 467 €
Frais de notaire
+14 889 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 237 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 879 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 879 €
Capital à emprunter
214 879 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 568 €/mois | 7 782 €/mois | 215 712 € | 22 321 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 885 €/mois | 5 712 €/mois | 226 200 € | 32 809 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 245 520 € | 52 129 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 266 880 € | 73 489 € | 3,40% |
| 25 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 288 900 € | 95 509 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,28%
10 560 €/an
Rendement net
3,32%
après charges
Cashflow
-655 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RUCH ↗ +4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RUCH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 RUCH
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199 990 € | 2 500 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 RUCH
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T4 STE FLORENCE
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200 000 € | 2 222 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ST PEY DE CASTETS
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199 300 € | 2 214 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ST PEY DE CASTETS
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T4 CASTILLON LA BATAILLE
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201 501 € | 2 015 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 CASTILLON LA BATAILLE
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201 501 € | 2 015 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 CASTILLON LA BATAILLE
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T4 STE TERRE
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198 000 € | 2 129 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T7 STE FLORENCE
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197 650 € | 2 353 € | 84 m² | 7 | Voir |
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T5 ST MAGNE DE CASTILLON
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197 000 € | 2 189 € | 90 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/01/2025 | 296 Rte De La Grangeotte | 144 000 € | 90 m² | 1 600 € |
| 30/04/2024 | 79 All De Pelletant | 168 500 € | 63 m² | 2 675 € |
| 31/08/2023 | 54 Rue Theo Turrier | 80 000 € | 60 m² | 1 333 € |
| 28/04/2023 | 3 Pelletant | 335 700 € | 63 m² | 5 329 € |