197 650 €

T7 84 m²

STE FLORENCE 33350

+56% vs marché

2 353 €/m²

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197 650 €

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Maison • 7 pièces • 84 m²

STE FLORENCE (33350)

DPE A

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 197 650 €

Honoraires agence (~5,0%) -9 412 €

Prix net vendeur 188 238 €

Frais de notaire +14 737 €

Émoluments 2 281 €

Droits & taxes 11 106 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 212 387 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 212 387 €

Capital à emprunter 212 387 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 539 €/mois	7 694 €/mois	213 276 €	22 128 €	3,15%
10 ans	1 863 €/mois	5 645 €/mois	223 560 €	32 412 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 348 €/mois	4 085 €/mois	242 640 €	51 492 €	3,30%
20 ans	1 099 €/mois	3 330 €/mois	263 760 €	72 612 €	3,40%
25 ans	952 €/mois	2 885 €/mois	285 600 €	94 452 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,61%

11 088 €/an

Rendement net

3,53%

après charges

Cashflow

-610 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 924 €/an

Charges copro. NR 504 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 776 €/an

GLI (2,5%) 277 €/an

Vacance locative 924 €/an

Total charges 3 555 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

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Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
05/09/2024	31 Le Bourg-sud	139 700 €	86 m²	1 624 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).